Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Freudstraat 12

1349MH Almere

96 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.822
+7,1%
[ € 422.243 – € 537.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.518[ € 440.342 – € 486.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.700[ € 471.166 – € 520.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Freudstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.822 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.722Sinds september +0,6%
+€ 31.66112 maanden +7,1%
+€ 14.29912 mnd vs. NL +3,2%
Anna Freudstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.822 voor Anna Freudstraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Freudstraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.700. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.822.

Verwachte verkoopprijs Anna Freudstraat 12
€ 496.700[ € 471.166 – € 520.763 ]
Verkoper houdt over€ 489.986−€ 6.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.784+€ 12.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Freudstraat 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.828 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Freudstraat 12
Onder gem. in buurt Oosterwold NoordBoven gem.
€ 463.518[ € 440.342 – € 486.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.828[ € 4.587 – € 5.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterwold Noord
€ 807.912[ € 435.000 – € 1.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Freudstraat 12 adviseren wij in een bod van € 496.700, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.518 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.822+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.700+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.535+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Freudstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 463.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Freudstraat 12 in Almere bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 479.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Freudstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.822
Verwachte verkoopprijs€ 496.700
Verwachte vraagprijs€ 463.518
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtOosterwold Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwold Noord besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 170/mndElektriciteit(5.090 kWh/jr)
−€ 25/mndTeruglevering(3.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)

Wonen in Oosterwold Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterwold Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 5,0 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik van Eedenweg 87, 1349CN Almere
Frederik van Eedenweg 87
2020 · 108 m²
€ 890.534
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 69, 1349HB Almere
Aletta Jacobsstraat 69
2023 · 116 m²
€ 706.086
Straatbeeld van Aristotelesstraat 16, 1349DM Almere
Aristotelesstraat 16
2019 · 134 m²
€ 985.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.822 is Anna Freudstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Oosterwold Noord. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Anna Freudstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Freudstraat 12 in Almere.

Wat is Anna Freudstraat 12 in Almere waard?
Anna Freudstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.822 (bandbreedte € 422.243 – € 537.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterwold Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Freudstraat 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Anna Freudstraat 12 in Almere is in oktober 2026 € 463.518 (bandbreedte € 440.342 – € 486.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Freudstraat 12 in Almere?
Voor Anna Freudstraat 12 adviseren wij een bod van € 496.700 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Freudstraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Freudstraat 12 in Almere bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Freudstraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Freudstraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Freudstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwold Noord is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Anna Freudstraat 12 ligt rond € 479.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Freudstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Anna Freudstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).