Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenwerf 203, 1355AV Almere

Woningwaarde Rozenwerf 203

1355AV Almere

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.784
+6,1%
[ € 350.930 – € 446.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.282[ € 365.068 – € 403.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.833[ € 392.448 – € 433.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenwerf 203 in Almere heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 398.784 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.262Sinds mei +0,6%
+€ 22.99812 maanden +6,1%
+€ 7.06212 mnd vs. NL +1,9%
Rozenwerf 203
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.784 voor Rozenwerf 203 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenwerf 203 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.833. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.784.

Verwachte verkoopprijs Rozenwerf 203
€ 413.833[ € 392.448 – € 433.758 ]
Verkoper houdt over€ 408.031−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.260+€ 10.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenwerf 203 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenwerf 203
Onder gem. in AlmereBoven gem.
€ 384.282[ € 365.068 – € 403.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.094 – € 3.419 ]
Gem. vraagprijs in Almere
€ 578.088[ € 225.000 – € 2.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenwerf 203 adviseren wij in een bod van € 413.833, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.282 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.784+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.833+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.525+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenwerf 203 zal in bij een vraagprijs van € 384.282 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenwerf 203 in Almere bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 398.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenwerf 203

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.784
Verwachte verkoopprijs€ 413.833
Verwachte vraagprijs€ 384.282
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtRozenwerf en Tuinderswerf→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenwerf en Tuinderswerf besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (32%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Rozenwerf en Tuinderswerf

Rozenwerf en Tuinderswerf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenwerf 16, 1355AB Almere
Rozenwerf 16
1977 · 115 m²
€ 386.837
Straatbeeld van Schoolwerf 81, 1354JH Almere
Schoolwerf 81
1977 · 120 m²
€ 361.926
Straatbeeld van Stadswerf 121, 1354CL Almere
Stadswerf 121
1977 · 121 m²
€ 402.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.784 zit Rozenwerf 203 in het middensegment van Rozenwerf en Tuinderswerf — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +6,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rozenwerf 203

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenwerf 203 in Almere.

Wat is Rozenwerf 203 in Almere waard?
Rozenwerf 203 in Almere heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.784 (bandbreedte € 350.930 – € 446.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenwerf en Tuinderswerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenwerf 203 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Rozenwerf 203 in Almere is in juni 2026 € 384.282 (bandbreedte € 365.068 – € 403.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenwerf 203 in Almere?
Voor Rozenwerf 203 adviseren wij een bod van € 413.833 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenwerf 203 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenwerf 203 in Almere bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenwerf 203 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenwerf 203 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 22.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenwerf 203?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenwerf en Tuinderswerf is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Rozenwerf 203 ligt rond € 398.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenwerf 203?
Huishoudens in de buurt van Rozenwerf 203 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).