Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenwerf 203, 1355AV Almere

Woningwaarde Rozenwerf 203

1355AV Almere

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.519
+6,4%
[ € 353.337 – € 449.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.852[ € 368.459 – € 407.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.668[ € 394.251 – € 435.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenwerf 203 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 401.519 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.278Sinds juli +0,6%
+€ 24.03512 maanden +6,4%
+€ 10.70212 mnd vs. NL +2,8%
Rozenwerf 203
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.519 voor Rozenwerf 203 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenwerf 203 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.668. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.519.

Verwachte verkoopprijs Rozenwerf 203
€ 415.668[ € 394.251 – € 435.752 ]
Verkoper houdt over€ 409.846−€ 5.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.131+€ 10.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenwerf 203 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.287 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenwerf 203
Onder gem. in De WervenBoven gem.
€ 387.852[ € 368.459 – € 407.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.287[ € 3.123 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in De Werven
€ 390.000[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenwerf 203 adviseren wij in een bod van € 415.668, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 387.852 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.519+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.668+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.451+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenwerf 203 zal in bij een vraagprijs van € 387.852 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenwerf 203 in Almere bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 401.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenwerf 203

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.519
Verwachte verkoopprijs€ 415.668
Verwachte vraagprijs€ 387.852
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtRozenwerf en Tuinderswerf→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenwerf en Tuinderswerf besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (32%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Rozenwerf en Tuinderswerf

Rozenwerf en Tuinderswerf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenwerf 16, 1355AB Almere
Rozenwerf 16
1977 · 115 m²
€ 389.490
Straatbeeld van Schoolwerf 81, 1354JH Almere
Schoolwerf 81
1977 · 120 m²
€ 364.408
Straatbeeld van Stadswerf 84, 1354CH Almere
Stadswerf 84
1977 · 112 m²
€ 356.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.519 zit Rozenwerf 203 in het middensegment van Rozenwerf en Tuinderswerf — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenwerf 203

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenwerf 203 in Almere.

Wat is Rozenwerf 203 in Almere waard?
Rozenwerf 203 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.519 (bandbreedte € 353.337 – € 449.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenwerf en Tuinderswerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenwerf 203 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Rozenwerf 203 in Almere is in augustus 2026 € 387.852 (bandbreedte € 368.459 – € 407.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenwerf 203 in Almere?
Voor Rozenwerf 203 adviseren wij een bod van € 415.668 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenwerf 203 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenwerf 203 in Almere bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenwerf 203 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenwerf 203 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 24.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenwerf 203?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenwerf en Tuinderswerf is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Rozenwerf 203 ligt rond € 401.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenwerf 203?
Huishoudens in de buurt van Rozenwerf 203 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).