Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tuinderswerf 4, 1355AW Almere

Woningwaarde Tuinderswerf 4

1355AW Almere

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.178
+6,4%
[ € 272.957 – € 347.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.611[ € 283.680 – € 313.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.194[ € 305.523 – € 337.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinderswerf 4 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 310.178 (€ 5.170 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.759Sinds juli +0,6%
+€ 18.56712 maanden +6,4%
+€ 8.26712 mnd vs. NL +2,8%
Tuinderswerf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.178 voor Tuinderswerf 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinderswerf 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.194. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 310.178.

Verwachte verkoopprijs Tuinderswerf 4
€ 322.194[ € 305.523 – € 337.685 ]
Verkoper houdt over€ 317.400−€ 4.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.788+€ 8.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinderswerf 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.977 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinderswerf 4
Onder gem. in De WervenBoven gem.
€ 298.611[ € 283.680 – € 313.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.977[ € 4.728 – € 5.226 ]
Gem. vraagprijs in De Werven
€ 390.000[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinderswerf 4 adviseren wij in een bod van € 322.194, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 298.611 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.178+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.194+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.304+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinderswerf 4 zal in bij een vraagprijs van € 298.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinderswerf 4 in Almere bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 310.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinderswerf 4

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.178
Verwachte verkoopprijs€ 322.194
Verwachte vraagprijs€ 298.611
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtRozenwerf en Tuinderswerf→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenwerf en Tuinderswerf besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (32%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Rozenwerf en Tuinderswerf

Rozenwerf en Tuinderswerf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenwerf 16, 1355AB Almere
Rozenwerf 16
1977 · 115 m²
€ 389.490
Straatbeeld van Rozenwerf 203, 1355AV Almere
Rozenwerf 203
1977 · 118 m²
€ 401.519
Straatbeeld van Tuinderswerf 1, 1355AW Almere
Tuinderswerf 1
2014 · 80 m²
€ 339.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.178 is Tuinderswerf 4 een van de meer betaalbare woningen in Rozenwerf en Tuinderswerf. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinderswerf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinderswerf 4 in Almere.

Wat is Tuinderswerf 4 in Almere waard?
Tuinderswerf 4 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.178 (bandbreedte € 272.957 – € 347.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenwerf en Tuinderswerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinderswerf 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Tuinderswerf 4 in Almere is in augustus 2026 € 298.611 (bandbreedte € 283.680 – € 313.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinderswerf 4 in Almere?
Voor Tuinderswerf 4 adviseren wij een bod van € 322.194 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinderswerf 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinderswerf 4 in Almere bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinderswerf 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinderswerf 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 18.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinderswerf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenwerf en Tuinderswerf is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Tuinderswerf 4 ligt rond € 310.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinderswerf 4?
Huishoudens in de buurt van Tuinderswerf 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).