Huiswaardemeter

Woningwaarde Gullfossstraat 46

1362JZ Almere

66 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.662
+7,1%
[ € 394.823 – € 502.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.093[ € 411.438 – € 454.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.792[ € 441.062 – € 487.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Gullfossstraat 46 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.662 (€ 6.798 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.545Sinds september +0,6%
+€ 29.60512 maanden +7,1%
+€ 13.37012 mnd vs. NL +3,2%
Gullfossstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.662 voor Gullfossstraat 46 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gullfossstraat 46 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.792. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.662.

Verwachte verkoopprijs Gullfossstraat 46
€ 464.792[ € 441.062 – € 487.490 ]
Verkoper houdt over€ 458.429−€ 6.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.238+€ 11.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gullfossstraat 46 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.562 per m².

Verwachte vraagprijs Gullfossstraat 46
Onder gem. in AlmereBoven gem.
€ 433.093[ € 411.438 – € 454.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.562[ € 6.234 – € 6.890 ]
Gem. vraagprijs in Almere
€ 591.913[ € 225.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gullfossstraat 46 adviseren wij in een bod van € 464.792, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.093 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.662+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.792+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.032+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gullfossstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 433.093 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gullfossstraat 46 in Almere bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 448.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gullfossstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.662
Verwachte verkoopprijs€ 464.792
Verwachte vraagprijs€ 433.093
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMiddenkant (brt)
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenkant (brt) besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Middenkant (brt)

Middenkant (brt) biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nordlandstraat 36, 1362AH Almere
Nordlandstraat 36
2026 · 104 m²
€ 602.113
Straatbeeld van Vágarpad 37, 1362AM Almere
Vágarpad 37
2026 · 104 m²
€ 604.791
Straatbeeld van Gotlandplantsoen 12, 1362AL Almere
Gotlandplantsoen 12
2026 · 109 m²
€ 627.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Gullfossstraat 46 bedraagt € 448.662. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gullfossstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gullfossstraat 46 in Almere.

Wat is Gullfossstraat 46 in Almere waard?
Gullfossstraat 46 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.662 (bandbreedte € 394.823 – € 502.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middenkant (brt).
Wat is de verwachte vraagprijs van Gullfossstraat 46 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Gullfossstraat 46 in Almere is in oktober 2026 € 433.093 (bandbreedte € 411.438 – € 454.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Gullfossstraat 46 in Almere?
Voor Gullfossstraat 46 adviseren wij een bod van € 464.792 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gullfossstraat 46 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Gullfossstraat 46 in Almere bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gullfossstraat 46 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gullfossstraat 46 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.