Huiswaardemeter

Woningwaarde Achillesstraat 34

1363VM Almere

136 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.725
+7,1%
[ € 508.398 – € 647.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.623[ € 529.742 – € 585.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.552[ € 567.883 – € 627.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Achillesstraat 34 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.725 (€ 4.248 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.277Sinds september +0,6%
+€ 38.12112 maanden +7,1%
+€ 17.21612 mnd vs. NL +3,2%
Achillesstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.725 voor Achillesstraat 34 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achillesstraat 34 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.552. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 577.725.

Verwachte verkoopprijs Achillesstraat 34
€ 598.552[ € 567.883 – € 627.660 ]
Verkoper houdt over€ 590.718−€ 7.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.673+€ 14.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achillesstraat 34 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Achillesstraat 34
Onder gem. in buurt Homeruskwartier ZuidBoven gem.
€ 557.623[ € 529.742 – € 585.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Homeruskwartier Zuid
€ 423.350[ € 315.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achillesstraat 34 adviseren wij in een bod van € 598.552, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 557.623 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.725+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.552+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.480+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achillesstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 557.623 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achillesstraat 34 in Almere bedragen € 2.968 per maand bij een woningwaarde van € 577.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.825
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achillesstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.725
Verwachte verkoopprijs€ 598.552
Verwachte vraagprijs€ 557.623
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtHomeruskwartier Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Homeruskwartier Zuid besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Homeruskwartier Zuid

Homeruskwartier Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Odinstraat 34, 1363WL Almere
Odinstraat 34
2012 · 132 m²
€ 597.326
Straatbeeld van Isisstraat 3, 1363XL Almere
Isisstraat 3
2010 · 119 m²
€ 546.002
Straatbeeld van Odysseestraat 45, 1363WR Almere
Odysseestraat 45
2025 · 72 m²
€ 464.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.725 ligt Achillesstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Homeruskwartier Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achillesstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achillesstraat 34 in Almere.

Wat is Achillesstraat 34 in Almere waard?
Achillesstraat 34 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.725 (bandbreedte € 508.398 – € 647.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Homeruskwartier Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achillesstraat 34 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Achillesstraat 34 in Almere is in oktober 2026 € 557.623 (bandbreedte € 529.742 – € 585.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Achillesstraat 34 in Almere?
Voor Achillesstraat 34 adviseren wij een bod van € 598.552 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achillesstraat 34 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Achillesstraat 34 in Almere bedragen € 2.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.825 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achillesstraat 34 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achillesstraat 34 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 38.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achillesstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Homeruskwartier Zuid is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Achillesstraat 34 ligt rond € 577.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achillesstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Achillesstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).