Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergang 5

4286LR Almkerk

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.539
+7,9%
[ € 188.794 – € 240.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.139[ € 196.782 – € 217.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.203[ € 210.754 – € 232.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergang 5 in Almkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.539 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.353Sinds september +0,6%
+€ 15.68712 maanden +7,9%
+€ 7.98312 mnd vs. NL +4,0%
Watergang 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.539 voor Watergang 5 in Almkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergang 5 in Almkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.203. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 214.539.

Verwachte verkoopprijs Watergang 5
€ 222.203[ € 210.754 – € 232.938 ]
Verkoper houdt over€ 218.509−€ 3.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.797+€ 6.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergang 5 in Almkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.237 per m².

Verwachte vraagprijs Watergang 5
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 207.139[ € 196.782 – € 217.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.237[ € 3.075 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergang 5 adviseren wij in een bod van € 222.203, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 207.139 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.539+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.203+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.313+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergang 5 zal in bij een vraagprijs van € 207.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergang 5 in Almkerk bedragen € 1.132 per maand bij een woningwaarde van € 214.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.049
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergang 5

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.539
Verwachte verkoopprijs€ 222.203
Verwachte vraagprijs€ 207.139
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtAlmkerk oost→
PlaatsAlmkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Almkerk oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Almkerk oost

Almkerk oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Provincialeweg Noord 95, 4286ED Almkerk
Provincialeweg Noord 95
1946 · 76 m²
€ 363.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.539 is Watergang 5 een van de meer betaalbare woningen in Almkerk oost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watergang 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergang 5 in Almkerk.

Wat is Watergang 5 in Almkerk waard?
Watergang 5 in Almkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.539 (bandbreedte € 188.794 – € 240.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Almkerk oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergang 5 in Almkerk?
De verwachte vraagprijs van Watergang 5 in Almkerk is in oktober 2026 € 207.139 (bandbreedte € 196.782 – € 217.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergang 5 in Almkerk?
Voor Watergang 5 adviseren wij een bod van € 222.203 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergang 5 in Almkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Watergang 5 in Almkerk bedragen € 1.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.049 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergang 5 in Almkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergang 5 in Almkerk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 15.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergang 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Almkerk oost is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Watergang 5 ligt rond € 214.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergang 5?
Huishoudens in de buurt van Watergang 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Almkerk oost heeft 29% van de woningen zonnepanelen.