Huiswaardemeter

Woningwaarde Volkerak 51

2401DH Alphen aan den Rijn

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.957
+3,2%
[ € 388.042 – € 493.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.030[ € 406.629 – € 449.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.274[ € 431.027 – € 476.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Volkerak 51 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.957 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.151Sinds september +0,3%
+€ 13.61612 maanden +3,2%
€ -2.94012 mnd vs. NL -0,7%
Volkerak 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.957 voor Volkerak 51 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volkerak 51 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.274. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.957.

Verwachte verkoopprijs Volkerak 51
€ 454.274[ € 431.027 – € 476.398 ]
Verkoper houdt over€ 448.027−€ 6.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.509+€ 11.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volkerak 51 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Verwachte vraagprijs Volkerak 51
Onder gem. in buurt StromenbuurtBoven gem.
€ 428.030[ € 406.629 – € 449.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.424[ € 3.253 – € 3.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stromenbuurt
€ 362.714[ € 269.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volkerak 51 adviseren wij in een bod van € 454.274, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.030 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.957+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.274+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.988+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volkerak 51 zal in bij een vraagprijs van € 428.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volkerak 51 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 440.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volkerak 51

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.957
Verwachte verkoopprijs€ 454.274
Verwachte vraagprijs€ 428.030
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtStromenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stromenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stromenbuurt

Stromenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliestroom 66, 2401VM Alphen aan den Rijn
Vliestroom 66
1971 · 92 m²
€ 347.102
Straatbeeld van Vliestroom 182, 2401VP Alphen aan den Rijn
Vliestroom 182
1971 · 92 m²
€ 311.220
Straatbeeld van Lauwers 120, 2401BN Alphen aan den Rijn
Lauwers 120
1973 · 90 m²
€ 301.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.957 ligt Volkerak 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stromenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Volkerak 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volkerak 51 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Volkerak 51 in Alphen aan den Rijn waard?
Volkerak 51 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.957 (bandbreedte € 388.042 – € 493.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stromenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volkerak 51 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Volkerak 51 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 428.030 (bandbreedte € 406.629 – € 449.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Volkerak 51 in Alphen aan den Rijn?
Voor Volkerak 51 adviseren wij een bod van € 454.274 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volkerak 51 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Volkerak 51 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volkerak 51 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volkerak 51 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.616) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volkerak 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stromenbuurt is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Volkerak 51 ligt rond € 440.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volkerak 51?
Huishoudens in de buurt van Volkerak 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stromenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.