Huiswaardemeter

Woningwaarde Krammer 9

2401DL Alphen aan den Rijn

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.982
+3,2%
[ € 407.424 – € 518.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.475[ € 427.001 – € 471.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.895[ € 452.621 – € 500.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Krammer 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.982 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,3%
+€ 14.29612 maanden +3,2%
€ -3.08712 mnd vs. NL -0,7%
Krammer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.982 voor Krammer 9 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krammer 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.895. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.982.

Verwachte verkoopprijs Krammer 9
€ 476.895[ € 452.621 – € 500.266 ]
Verkoper houdt over€ 470.399−€ 6.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.583+€ 11.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krammer 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Verwachte vraagprijs Krammer 9
Onder gem. in buurt StromenbuurtBoven gem.
€ 449.475[ € 427.001 – € 471.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.539[ € 3.362 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stromenbuurt
€ 362.714[ € 269.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krammer 9 adviseren wij in een bod van € 476.895, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.475 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.982+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.895+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.740+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krammer 9 zal in bij een vraagprijs van € 449.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krammer 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 462.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krammer 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.982
Verwachte verkoopprijs€ 476.895
Verwachte vraagprijs€ 449.475
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtStromenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stromenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stromenbuurt

Stromenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliestroom 66, 2401VM Alphen aan den Rijn
Vliestroom 66
1971 · 92 m²
€ 347.102
Straatbeeld van Vliestroom 182, 2401VP Alphen aan den Rijn
Vliestroom 182
1971 · 92 m²
€ 311.220
Straatbeeld van Lauwers 120, 2401BN Alphen aan den Rijn
Lauwers 120
1973 · 90 m²
€ 301.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.982 ligt Krammer 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stromenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Krammer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krammer 9 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Krammer 9 in Alphen aan den Rijn waard?
Krammer 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.982 (bandbreedte € 407.424 – € 518.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stromenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krammer 9 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Krammer 9 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 449.475 (bandbreedte € 427.001 – € 471.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Krammer 9 in Alphen aan den Rijn?
Voor Krammer 9 adviseren wij een bod van € 476.895 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krammer 9 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Krammer 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krammer 9 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krammer 9 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.296) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krammer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stromenbuurt is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Krammer 9 ligt rond € 462.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krammer 9?
Huishoudens in de buurt van Krammer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stromenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.