Huiswaardemeter

Woningwaarde Krammer 39

2401DM Alphen aan den Rijn

Te koop
150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.700
+3,2%
[ € 500.456 – € 636.944 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.800[ € 554.895 – € 613.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Krammer 39 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.700 (€ 3.791 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,3%
+€ 17.56112 maanden +3,2%
€ -3.79112 mnd vs. NL -0,7%
Krammer 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.700 voor Krammer 39 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krammer 39 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.800. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 568.700.

Verwachte verkoopprijs Krammer 39
€ 585.800[ € 554.895 – € 613.305 ]
Verkoper houdt over€ 578.106−€ 7.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.666+€ 13.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.106

Wat is de vraagprijs?

Krammer 39 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Vraagprijs Krammer 39
Onder gem. in buurt StromenbuurtBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.483 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stromenbuurt
€ 362.714[ € 269.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krammer 39 adviseren wij in een bod van € 585.800, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.700+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.800+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.090+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krammer 39 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krammer 39 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.922 per maand bij een woningwaarde van € 568.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.781
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krammer 39

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.700
Verwachte verkoopprijs€ 585.800
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtStromenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stromenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stromenbuurt

Stromenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielingen 34, 2401DX Alphen aan den Rijn
Wielingen 34
1987 · 170 m²
€ 652.483
Straatbeeld van Vliestroom 66, 2401VM Alphen aan den Rijn
Vliestroom 66
1971 · 92 m²
€ 347.102
Straatbeeld van Vliestroom 182, 2401VP Alphen aan den Rijn
Vliestroom 182
1971 · 92 m²
€ 311.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krammer 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 568.700 duidelijk in het hogere segment van Stromenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Krammer 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krammer 39 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Krammer 39 in Alphen aan den Rijn waard?
Krammer 39 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.700 (bandbreedte € 500.456 – € 636.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stromenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Krammer 39 in Alphen aan den Rijn?
Krammer 39 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Krammer 39 in Alphen aan den Rijn?
Voor Krammer 39 adviseren wij een bod van € 585.800 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krammer 39 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Krammer 39 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.781 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krammer 39 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krammer 39 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.561) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krammer 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stromenbuurt is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Krammer 39 ligt rond € 568.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krammer 39?
Huishoudens in de buurt van Krammer 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stromenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.