Huiswaardemeter

Woningwaarde Grevelingen 45

2401DS Alphen aan den Rijn

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.238
+3,2%
[ € 389.169 – € 495.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.956[ € 407.508 – € 450.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.931[ € 432.773 – € 478.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Grevelingen 45 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.238 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds september +0,3%
+€ 13.65612 maanden +3,2%
€ -2.94812 mnd vs. NL -0,7%
Grevelingen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.238 voor Grevelingen 45 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grevelingen 45 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.931. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.238.

Verwachte verkoopprijs Grevelingen 45
€ 455.931[ € 432.773 – € 478.329 ]
Verkoper houdt over€ 449.666−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.200+€ 11.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grevelingen 45 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.432 per m².

Verwachte vraagprijs Grevelingen 45
Onder gem. in buurt StromenbuurtBoven gem.
€ 428.956[ € 407.508 – € 450.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.432[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stromenbuurt
€ 362.714[ € 269.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grevelingen 45 adviseren wij in een bod van € 455.931, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.956 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.238+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.931+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.728+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grevelingen 45 zal in bij een vraagprijs van € 428.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grevelingen 45 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 442.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grevelingen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.238
Verwachte verkoopprijs€ 455.931
Verwachte vraagprijs€ 428.956
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtStromenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stromenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stromenbuurt

Stromenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliestroom 66, 2401VM Alphen aan den Rijn
Vliestroom 66
1971 · 92 m²
€ 347.102
Straatbeeld van Vliestroom 182, 2401VP Alphen aan den Rijn
Vliestroom 182
1971 · 92 m²
€ 311.220
Straatbeeld van Lauwers 120, 2401BN Alphen aan den Rijn
Lauwers 120
1973 · 90 m²
€ 301.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.238 ligt Grevelingen 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stromenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grevelingen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grevelingen 45 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Grevelingen 45 in Alphen aan den Rijn waard?
Grevelingen 45 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.238 (bandbreedte € 389.169 – € 495.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stromenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grevelingen 45 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Grevelingen 45 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 428.956 (bandbreedte € 407.508 – € 450.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Grevelingen 45 in Alphen aan den Rijn?
Voor Grevelingen 45 adviseren wij een bod van € 455.931 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grevelingen 45 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Grevelingen 45 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grevelingen 45 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grevelingen 45 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.656) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grevelingen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stromenbuurt is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Grevelingen 45 ligt rond € 442.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grevelingen 45?
Huishoudens in de buurt van Grevelingen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stromenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.