Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielingen 2

2401DW Alphen aan den Rijn

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.674
+3,2%
[ € 517.153 – € 658.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.239[ € 541.727 – € 598.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.642[ € 574.772 – € 635.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielingen 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.674 (€ 3.109 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.534Sinds september +0,3%
+€ 18.14612 maanden +3,2%
€ -3.91812 mnd vs. NL -0,7%
Wielingen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.674 voor Wielingen 2 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielingen 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.642. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 587.674.

Verwachte verkoopprijs Wielingen 2
€ 605.642[ € 574.772 – € 635.275 ]
Verkoper houdt over€ 597.730−€ 7.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.905+€ 14.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielingen 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Verwachte vraagprijs Wielingen 2
Onder gem. in buurt StromenbuurtBoven gem.
€ 570.239[ € 541.727 – € 598.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.017[ € 2.866 – € 3.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stromenbuurt
€ 362.714[ € 269.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielingen 2 adviseren wij in een bod van € 605.642, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 570.239 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.674+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.642+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.924+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielingen 2 zal in bij een vraagprijs van € 570.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielingen 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.026 per maand bij een woningwaarde van € 587.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.874
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielingen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.674
Verwachte verkoopprijs€ 605.642
Verwachte vraagprijs€ 570.239
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtStromenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stromenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stromenbuurt

Stromenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielingen 34, 2401DX Alphen aan den Rijn
Wielingen 34
1987 · 170 m²
€ 652.483
Straatbeeld van Klipper 2, 2401MX Alphen aan den Rijn
Klipper 2
1989 · 175 m²
€ 653.190
Straatbeeld van Klipper 8, 2401MX Alphen aan den Rijn
Klipper 8
1989 · 175 m²
€ 657.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielingen 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.674 duidelijk in het hogere segment van Stromenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielingen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielingen 2 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Wielingen 2 in Alphen aan den Rijn waard?
Wielingen 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.674 (bandbreedte € 517.153 – € 658.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stromenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielingen 2 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Wielingen 2 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 570.239 (bandbreedte € 541.727 – € 598.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielingen 2 in Alphen aan den Rijn?
Voor Wielingen 2 adviseren wij een bod van € 605.642 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielingen 2 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Wielingen 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.874 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielingen 2 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielingen 2 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.146) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielingen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stromenbuurt is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Wielingen 2 ligt rond € 587.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielingen 2?
Huishoudens in de buurt van Wielingen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stromenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.