Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaagraamweg 163

2401JZ Alphen aan den Rijn

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2023Bouwjaar
€ 4.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.954
+3,2%
[ € 216.440 – € 275.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.809[ € 225.919 – € 249.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.378[ € 241.507 – € 266.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaagraamweg 163 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.954 (€ 4.919 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 642Sinds september +0,3%
+€ 7.59512 maanden +3,2%
€ -1.63912 mnd vs. NL -0,7%
Zaagraamweg 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.954 voor Zaagraamweg 163 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaagraamweg 163 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.378. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 245.954.

Verwachte verkoopprijs Zaagraamweg 163
€ 254.378[ € 241.507 – € 266.928 ]
Verkoper houdt over€ 250.330−€ 4.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.616+€ 7.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaagraamweg 163 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.756 per m².

Verwachte vraagprijs Zaagraamweg 163
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 237.809[ € 225.919 – € 249.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.756[ € 4.518 – € 4.994 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaagraamweg 163 adviseren wij in een bod van € 254.378, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.809 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.954+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.378+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.097+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaagraamweg 163 zal in bij een vraagprijs van € 237.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaagraamweg 163 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.292 per maand bij een woningwaarde van € 245.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaagraamweg 163

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.954
Verwachte verkoopprijs€ 254.378
Verwachte vraagprijs€ 237.809
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGnephoek→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gnephoek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
G
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (63%)
D (1%)
E (3%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Gnephoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gnephoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken6,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagraamweg 101, 2401JZ Alphen aan den Rijn
Zaagraamweg 101
2023 · 33 m²
€ 164.318
Straatbeeld van Zaagraamweg 111, 2401JZ Alphen aan den Rijn
Zaagraamweg 111
2023 · 33 m²
€ 164.533
Straatbeeld van Pegasusstraat 192, 2401HZ Alphen aan den Rijn
Pegasusstraat 192
2006 · 78 m²
€ 370.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.954 is Zaagraamweg 163 een van de meer betaalbare woningen in Gnephoek. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zaagraamweg 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaagraamweg 163 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Zaagraamweg 163 in Alphen aan den Rijn waard?
Zaagraamweg 163 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.954 (bandbreedte € 216.440 – € 275.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gnephoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaagraamweg 163 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Zaagraamweg 163 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 237.809 (bandbreedte € 225.919 – € 249.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaagraamweg 163 in Alphen aan den Rijn?
Voor Zaagraamweg 163 adviseren wij een bod van € 254.378 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaagraamweg 163 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Zaagraamweg 163 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaagraamweg 163 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaagraamweg 163 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 7.595) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaagraamweg 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gnephoek is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Zaagraamweg 163 ligt rond € 245.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaagraamweg 163?
Huishoudens in de buurt van Zaagraamweg 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gnephoek heeft 6% van de woningen zonnepanelen.