Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwachter 86

2401KW Alphen aan den Rijn

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.006
+3,2%
[ € 315.045 – € 400.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.654[ € 327.421 – € 361.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.610[ € 349.358 – € 386.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwachter 86 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.006 (€ 5.265 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 935Sinds september +0,3%
+€ 11.05512 maanden +3,2%
€ -2.38612 mnd vs. NL -0,7%
Poortwachter 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.006 voor Poortwachter 86 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwachter 86 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.610. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.006.

Verwachte verkoopprijs Poortwachter 86
€ 369.610[ € 349.358 – € 386.133 ]
Verkoper houdt over€ 364.294−€ 5.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.152+€ 9.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortwachter 86 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.068 per m².

Verwachte vraagprijs Poortwachter 86
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 344.654[ € 327.421 – € 361.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.068[ € 4.815 – € 5.322 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwachter 86 adviseren wij in een bod van € 369.610, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 344.654 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.006+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.610+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.091+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwachter 86 zal in bij een vraagprijs van € 344.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwachter 86 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 358.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwachter 86

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.006
Verwachte verkoopprijs€ 369.610
Verwachte vraagprijs€ 344.654
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt-West besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (19%)
C (20%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Ambachtenbuurt-West

Ambachtenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortwachter 56, 2401KV Alphen aan den Rijn
Poortwachter 56
1988 · 68 m²
€ 347.167
Straatbeeld van Poortwachter 20, 2401KV Alphen aan den Rijn
Poortwachter 20
1988 · 70 m²
€ 320.667
Straatbeeld van Zadelmaker 62, 2401PH Alphen aan den Rijn
Zadelmaker 62
1983 · 104 m²
€ 488.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortwachter 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.006 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ambachtenbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poortwachter 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwachter 86 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Poortwachter 86 in Alphen aan den Rijn waard?
Poortwachter 86 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.006 (bandbreedte € 315.045 – € 400.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortwachter 86 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Poortwachter 86 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 344.654 (bandbreedte € 327.421 – € 361.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwachter 86 in Alphen aan den Rijn?
Voor Poortwachter 86 adviseren wij een bod van € 369.610 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwachter 86 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwachter 86 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwachter 86 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwachter 86 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.055) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwachter 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt-West is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Poortwachter 86 ligt rond € 358.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwachter 86?
Huishoudens in de buurt van Poortwachter 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt-West heeft 45% van de woningen zonnepanelen.