Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwachter 71

2401KZ Alphen aan den Rijn

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.862
+3,2%
[ € 293.799 – € 373.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.306[ € 307.141 – € 339.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.763[ € 327.105 – € 361.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwachter 71 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.862 (€ 4.393 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 871Sinds september +0,3%
+€ 10.30912 maanden +3,2%
€ -2.22612 mnd vs. NL -0,7%
Poortwachter 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.862 voor Poortwachter 71 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwachter 71 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.763. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 333.862.

Verwachte verkoopprijs Poortwachter 71
€ 344.763[ € 327.105 – € 361.537 ]
Verkoper houdt over€ 339.721−€ 5.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.808+€ 9.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortwachter 71 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.254 per m².

Verwachte vraagprijs Poortwachter 71
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 323.306[ € 307.141 – € 339.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.254[ € 4.041 – € 4.467 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwachter 71 adviseren wij in een bod van € 344.763, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 323.306 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.862+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.763+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.001+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwachter 71 zal in bij een vraagprijs van € 323.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwachter 71 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 333.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwachter 71

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.862
Verwachte verkoopprijs€ 344.763
Verwachte vraagprijs€ 323.306
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt-West besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (19%)
C (20%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Ambachtenbuurt-West

Ambachtenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortwachter 20, 2401KV Alphen aan den Rijn
Poortwachter 20
1988 · 70 m²
€ 320.667
Straatbeeld van Poortwachter 56, 2401KV Alphen aan den Rijn
Poortwachter 56
1988 · 68 m²
€ 347.167
Straatbeeld van Zadelmaker 62, 2401PH Alphen aan den Rijn
Zadelmaker 62
1983 · 104 m²
€ 488.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortwachter 71 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.862 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ambachtenbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poortwachter 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwachter 71 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Poortwachter 71 in Alphen aan den Rijn waard?
Poortwachter 71 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.862 (bandbreedte € 293.799 – € 373.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortwachter 71 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Poortwachter 71 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 323.306 (bandbreedte € 307.141 – € 339.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwachter 71 in Alphen aan den Rijn?
Voor Poortwachter 71 adviseren wij een bod van € 344.763 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwachter 71 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwachter 71 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwachter 71 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwachter 71 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.309) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwachter 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt-West is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Poortwachter 71 ligt rond € 333.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwachter 71?
Huishoudens in de buurt van Poortwachter 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt-West heeft 45% van de woningen zonnepanelen.