Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwachter 75

2401KZ Alphen aan den Rijn

Te koop
79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.105
+2,3%
[ € 296.652 – € 377.558 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 326.348[ € 310.031 – € 342.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.874[ € 330.493 – € 365.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwachter 75 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 337.105 (€ 4.267 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 880Sinds mei +0,3%
+€ 7.51212 maanden +2,3%
€ -6.46512 mnd vs. NL -2,0%
Poortwachter 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.105 voor Poortwachter 75 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwachter 75 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.874. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.105.

Verwachte verkoopprijs Poortwachter 75
€ 347.874[ € 330.493 – € 365.281 ]
Verkoper houdt over€ 342.797−€ 5.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.981+€ 9.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.797

Wat is de vraagprijs?

Poortwachter 75 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 326.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.131 per m².

Vraagprijs Poortwachter 75
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 326.348[ € 310.031 – € 342.665 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.131[ € 3.924 – € 4.338 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 509.708[ € 260.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwachter 75 adviseren wij in een bod van € 347.874, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 326.348 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.105+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.874+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.268+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwachter 75 zal in bij een vraagprijs van € 326.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwachter 75 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 337.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 169.000€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwachter 75

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.105
Verwachte verkoopprijs€ 347.874
Vraagprijs€ 326.348
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt-West besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (19%)
C (20%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Ambachtenbuurt-West

Ambachtenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortwachter 20, 2401KV Alphen aan den Rijn
Poortwachter 20
1988 · 70 m²
€ 317.517
Straatbeeld van Poortwachter 56, 2401KV Alphen aan den Rijn
Poortwachter 56
1988 · 68 m²
€ 343.757
Straatbeeld van Zadelmaker 62, 2401PH Alphen aan den Rijn
Zadelmaker 62
1983 · 104 m²
€ 483.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortwachter 75 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.105 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ambachtenbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poortwachter 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwachter 75 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Poortwachter 75 in Alphen aan den Rijn waard?
Poortwachter 75 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.105 (bandbreedte € 296.652 – € 377.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt-West.
Wat is de vraagprijs van Poortwachter 75 in Alphen aan den Rijn?
Poortwachter 75 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 326.348. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwachter 75 in Alphen aan den Rijn?
Voor Poortwachter 75 adviseren wij een bod van € 347.874 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwachter 75 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwachter 75 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwachter 75 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwachter 75 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.512) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwachter 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt-West is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Poortwachter 75 ligt rond € 337.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwachter 75?
Huishoudens in de buurt van Poortwachter 75 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt-West heeft 45% van de woningen zonnepanelen.