Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudshoornseweg 172A

2401LD Alphen aan den Rijn

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.639
+3,2%
[ € 547.922 – € 697.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.142[ € 576.785 – € 637.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.532[ € 606.201 – € 670.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudshoornseweg 172A in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.639 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.625Sinds september +0,3%
+€ 19.22612 maanden +3,2%
€ -4.15112 mnd vs. NL -0,7%
Oudshoornseweg 172A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.639 voor Oudshoornseweg 172A in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudshoornseweg 172A in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.532. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 622.639.

Verwachte verkoopprijs Oudshoornseweg 172A
€ 638.532[ € 606.201 – € 670.011 ]
Verkoper houdt over€ 630.258−€ 8.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.453+€ 14.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudshoornseweg 172A in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs Oudshoornseweg 172A
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 607.142[ € 576.785 – € 637.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudshoornseweg 172A adviseren wij in een bod van € 638.532, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 607.142 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.639+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.532+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.459+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudshoornseweg 172A zal in bij een vraagprijs van € 607.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudshoornseweg 172A in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.196 per maand bij een woningwaarde van € 622.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.045
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudshoornseweg 172A

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.639
Verwachte verkoopprijs€ 638.532
Verwachte vraagprijs€ 607.142
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNuovaweg→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuovaweg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Nuovaweg

Nuovaweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andromedastraat 47, 2401HA Alphen aan den Rijn
Andromedastraat 47
2006 · 136 m²
€ 567.251
Straatbeeld van Cassiopeiadreef 22, 2401HK Alphen aan den Rijn
Cassiopeiadreef 22
2006 · 222 m²
€ 1.334.821
Straatbeeld van Pegasusstraat 110, 2401HW Alphen aan den Rijn
Pegasusstraat 110
2006 · 110 m²
€ 425.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.639 ligt Oudshoornseweg 172A een stuk boven het buurtgemiddelde in Nuovaweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oudshoornseweg 172A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudshoornseweg 172A in Alphen aan den Rijn.

Wat is Oudshoornseweg 172A in Alphen aan den Rijn waard?
Oudshoornseweg 172A in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.639 (bandbreedte € 547.922 – € 697.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuovaweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudshoornseweg 172A in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Oudshoornseweg 172A in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 607.142 (bandbreedte € 576.785 – € 637.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudshoornseweg 172A in Alphen aan den Rijn?
Voor Oudshoornseweg 172A adviseren wij een bod van € 638.532 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudshoornseweg 172A in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Oudshoornseweg 172A in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.045 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudshoornseweg 172A in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudshoornseweg 172A in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.226) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudshoornseweg 172A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuovaweg is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Oudshoornseweg 172A ligt rond € 622.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudshoornseweg 172A?
Huishoudens in de buurt van Oudshoornseweg 172A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuovaweg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.