Huiswaardemeter

Woningwaarde Gnephoek 32

2401LP Alphen aan den Rijn

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.481
+3,2%
[ € 698.263 – € 888.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 773.449[ € 734.777 – € 812.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.032[ € 772.985 – € 854.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Gnephoek 32 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.481 (€ 4.408 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.071Sinds september +0,3%
+€ 24.50112 maanden +3,2%
€ -5.29012 mnd vs. NL -0,7%
Gnephoek 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.481 voor Gnephoek 32 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gnephoek 32 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.032. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 793.481.

Verwachte verkoopprijs Gnephoek 32
€ 814.032[ € 772.985 – € 854.351 ]
Verkoper houdt over€ 803.828−€ 10.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.463+€ 18.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gnephoek 32 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 773.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Verwachte vraagprijs Gnephoek 32
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 773.449[ € 734.777 – € 812.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gnephoek 32 adviseren wij in een bod van € 814.032, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 773.449 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.481+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.032+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.734+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gnephoek 32 zal in bij een vraagprijs van € 773.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gnephoek 32 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.048 per maand bij een woningwaarde van € 793.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.880
OZB€ 69
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gnephoek 32

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.481
Verwachte verkoopprijs€ 814.032
Verwachte vraagprijs€ 773.449
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGnephoek→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gnephoek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
G
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (63%)
D (1%)
E (3%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Gnephoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gnephoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken6,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudshoornseweg 60, 2401LB Alphen aan den Rijn
Oudshoornseweg 60
1922 · 135 m²
€ 856.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gnephoek 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.481 duidelijk in het hogere segment van Gnephoek. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gnephoek 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gnephoek 32 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Gnephoek 32 in Alphen aan den Rijn waard?
Gnephoek 32 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.481 (bandbreedte € 698.263 – € 888.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gnephoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gnephoek 32 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Gnephoek 32 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 773.449 (bandbreedte € 734.777 – € 812.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Gnephoek 32 in Alphen aan den Rijn?
Voor Gnephoek 32 adviseren wij een bod van € 814.032 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gnephoek 32 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Gnephoek 32 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.880 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gnephoek 32 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gnephoek 32 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 24.501) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gnephoek 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gnephoek is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Gnephoek 32 ligt rond € 793.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gnephoek 32?
Huishoudens in de buurt van Gnephoek 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gnephoek heeft 6% van de woningen zonnepanelen.