Huiswaardemeter

Woningwaarde Landlustweg 12

2401LR Alphen aan den Rijn

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1620Bouwjaar
€ 3.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.549
+3,2%
[ € 294.403 – € 374.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.670[ € 307.487 – € 339.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.794[ € 328.089 – € 362.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Landlustweg 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.549 (€ 3.983 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,3%
+€ 10.33012 maanden +3,2%
€ -2.23112 mnd vs. NL -0,7%
Landlustweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.549 voor Landlustweg 12 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landlustweg 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.794. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 334.549.

Verwachte verkoopprijs Landlustweg 12
€ 345.794[ € 328.089 – € 362.624 ]
Verkoper houdt over€ 340.740−€ 5.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.860+€ 9.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landlustweg 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.853 per m².

Verwachte vraagprijs Landlustweg 12
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 323.670[ € 307.487 – € 339.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.853[ € 3.661 – € 4.046 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landlustweg 12 adviseren wij in een bod van € 345.794, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 323.670 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.549+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.794+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.084+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landlustweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 323.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landlustweg 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.741 per maand bij een woningwaarde van € 334.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landlustweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1620
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.549
Verwachte verkoopprijs€ 345.794
Verwachte vraagprijs€ 323.670
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGnephoek→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gnephoek besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
G
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (63%)
D (1%)
E (3%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Gnephoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gnephoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken6,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Molenaarsweg 1A, 2401LL Alphen aan den Rijn
's-Molenaarsweg 1A
2026 · 127 m²
€ 468.285
Straatbeeld van 's-Molenaarsweg 23, 2401LL Alphen aan den Rijn
's-Molenaarsweg 23
1889 · 203 m²
€ 572.914
Straatbeeld van Zaagraamweg 101, 2401JZ Alphen aan den Rijn
Zaagraamweg 101
2023 · 33 m²
€ 164.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.549 is Landlustweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Gnephoek. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Landlustweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landlustweg 12 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Landlustweg 12 in Alphen aan den Rijn waard?
Landlustweg 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.549 (bandbreedte € 294.403 – € 374.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gnephoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landlustweg 12 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Landlustweg 12 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 323.670 (bandbreedte € 307.487 – € 339.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Landlustweg 12 in Alphen aan den Rijn?
Voor Landlustweg 12 adviseren wij een bod van € 345.794 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landlustweg 12 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Landlustweg 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landlustweg 12 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landlustweg 12 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.330) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landlustweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gnephoek is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Landlustweg 12 ligt rond € 334.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landlustweg 12?
Huishoudens in de buurt van Landlustweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gnephoek heeft 6% van de woningen zonnepanelen.