Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmaker 91

2401PC Alphen aan den Rijn

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.260
+3,2%
[ € 405.029 – € 515.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.470[ € 424.147 – € 468.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.476[ € 450.444 – € 497.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 91 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.260 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.201Sinds september +0,3%
+€ 14.21212 maanden +3,2%
€ -3.06812 mnd vs. NL -0,7%
Zadelmaker 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.260 voor Zadelmaker 91 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 91 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.476. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.260.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 91
€ 474.476[ € 450.444 – € 497.859 ]
Verkoper houdt over€ 468.007−€ 6.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.116+€ 11.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmaker 91 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmaker 91
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 446.470[ € 424.147 – € 468.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 91 adviseren wij in een bod van € 474.476, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.470 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.260+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.476+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.200+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 91 zal in bij een vraagprijs van € 446.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 91 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 460.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 91

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.260
Verwachte verkoopprijs€ 474.476
Verwachte vraagprijs€ 446.470
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Ambachtenbuurt-Oost

Ambachtenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mandenvlechter 63, 2401JL Alphen aan den Rijn
Mandenvlechter 63
1986 · 115 m²
€ 465.195
Straatbeeld van Mandenvlechter 29, 2401JK Alphen aan den Rijn
Mandenvlechter 29
1985 · 102 m²
€ 424.554
Straatbeeld van Klompenmaker 92, 2401PP Alphen aan den Rijn
Klompenmaker 92
1984 · 66 m²
€ 289.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.260 ligt Zadelmaker 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ambachtenbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 91 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Zadelmaker 91 in Alphen aan den Rijn waard?
Zadelmaker 91 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.260 (bandbreedte € 405.029 – € 515.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmaker 91 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Zadelmaker 91 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 446.470 (bandbreedte € 424.147 – € 468.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 91 in Alphen aan den Rijn?
Voor Zadelmaker 91 adviseren wij een bod van € 474.476 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 91 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 91 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 91 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 91 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.212) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt-Oost is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 91 ligt rond € 460.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 91?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.