Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmaker 104

2401PJ Alphen aan den Rijn

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.103
+3,2%
[ € 399.611 – € 508.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.465[ € 418.442 – € 462.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.163[ € 444.385 – € 491.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 104 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.103 (€ 4.128 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,3%
+€ 14.02212 maanden +3,2%
€ -3.02712 mnd vs. NL -0,7%
Zadelmaker 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.103 voor Zadelmaker 104 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 104 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.163. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.103.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 104
€ 468.163[ € 444.385 – € 491.162 ]
Verkoper houdt over€ 461.763−€ 6.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.676+€ 11.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmaker 104 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.004 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmaker 104
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 440.465[ € 418.442 – € 462.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.004[ € 3.804 – € 4.204 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 104 adviseren wij in een bod van € 468.163, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.465 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.103+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.163+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.571+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 104 zal in bij een vraagprijs van € 440.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 104 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 454.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 104

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.103
Verwachte verkoopprijs€ 468.163
Verwachte vraagprijs€ 440.465
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Ambachtenbuurt-Oost

Ambachtenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mandenvlechter 63, 2401JL Alphen aan den Rijn
Mandenvlechter 63
1986 · 115 m²
€ 465.195
Straatbeeld van Mandenvlechter 29, 2401JK Alphen aan den Rijn
Mandenvlechter 29
1985 · 102 m²
€ 424.554
Straatbeeld van Klompenmaker 92, 2401PP Alphen aan den Rijn
Klompenmaker 92
1984 · 66 m²
€ 289.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.103 ligt Zadelmaker 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ambachtenbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 104 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Zadelmaker 104 in Alphen aan den Rijn waard?
Zadelmaker 104 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.103 (bandbreedte € 399.611 – € 508.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmaker 104 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Zadelmaker 104 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 440.465 (bandbreedte € 418.442 – € 462.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 104 in Alphen aan den Rijn?
Voor Zadelmaker 104 adviseren wij een bod van € 468.163 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 104 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 104 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 104 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 104 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.022) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt-Oost is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 104 ligt rond € 454.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 104?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.