Huiswaardemeter

Woningwaarde Glasblazer 10

2401PX Alphen aan den Rijn

90 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1991Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.670
+3,2%
[ € 349.950 – € 445.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.724[ € 365.488 – € 403.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.052[ € 389.976 – € 431.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Glasblazer 10 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.670 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.038Sinds september +0,3%
+€ 12.27912 maanden +3,2%
€ -2.65212 mnd vs. NL -0,7%
Glasblazer 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.670 voor Glasblazer 10 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Glasblazer 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.052. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 397.670.

Verwachte verkoopprijs Glasblazer 10
€ 411.052[ € 389.976 – € 431.025 ]
Verkoper houdt over€ 405.280−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.423+€ 10.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Glasblazer 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.275 per m².

Verwachte vraagprijs Glasblazer 10
Onder gem. in OudshoornBoven gem.
€ 384.724[ € 365.488 – € 403.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.275[ € 4.061 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in Oudshoorn
€ 628.292[ € 269.000 – € 2.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Glasblazer 10 adviseren wij in een bod van € 411.052, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.724 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.670+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.052+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.605+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Glasblazer 10 zal in bij een vraagprijs van € 384.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Glasblazer 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 397.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Glasblazer 10

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.670
Verwachte verkoopprijs€ 411.052
Verwachte vraagprijs€ 384.724
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtAmbachtenbuurt-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambachtenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Ambachtenbuurt-Oost

Ambachtenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mandenvlechter 29, 2401JK Alphen aan den Rijn
Mandenvlechter 29
1985 · 102 m²
€ 424.554
Straatbeeld van Mandenvlechter 63, 2401JL Alphen aan den Rijn
Mandenvlechter 63
1986 · 115 m²
€ 465.195
Straatbeeld van Klompenmaker 92, 2401PP Alphen aan den Rijn
Klompenmaker 92
1984 · 66 m²
€ 289.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.670 zit Glasblazer 10 in het middensegment van Ambachtenbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Glasblazer 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Glasblazer 10 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Glasblazer 10 in Alphen aan den Rijn waard?
Glasblazer 10 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.670 (bandbreedte € 349.950 – € 445.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambachtenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Glasblazer 10 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Glasblazer 10 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 384.724 (bandbreedte € 365.488 – € 403.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Glasblazer 10 in Alphen aan den Rijn?
Voor Glasblazer 10 adviseren wij een bod van € 411.052 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Glasblazer 10 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Glasblazer 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Glasblazer 10 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Glasblazer 10 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.279) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Glasblazer 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambachtenbuurt-Oost is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Glasblazer 10 ligt rond € 397.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Glasblazer 10?
Huishoudens in de buurt van Glasblazer 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ambachtenbuurt-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.