Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poolsterstraat 10, 2402BL Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Poolsterstraat 10

2402BL Alphen aan den Rijn

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.191
+2,3%
[ € 403.208 – € 513.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.420[ € 422.199 – € 466.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.389[ € 448.375 – € 495.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 458.191 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds mei +0,3%
+€ 10.21012 maanden +2,3%
€ -8.78712 mnd vs. NL -2,0%
Poolsterstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.191 voor Poolsterstraat 10 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.389. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.191.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 10
€ 472.389[ € 448.375 – € 495.573 ]
Verkoper houdt over€ 465.943−€ 6.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.987+€ 11.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 10
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 444.420[ € 422.199 – € 466.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 409.793[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 10 adviseren wij in een bod van € 472.389, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.420 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.191+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.389+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.008+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 444.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 458.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.191
Verwachte verkoopprijs€ 472.389
Verwachte vraagprijs€ 444.420
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPlanetenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (45%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Planetenbuurt-Noord

Planetenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argostraat 312, 2402CE Alphen aan den Rijn
Argostraat 312
1966 · 84 m²
€ 269.912
Straatbeeld van Argostraat 218, 2402CC Alphen aan den Rijn
Argostraat 218
1966 · 84 m²
€ 270.560
Straatbeeld van Herculesstraat 216, 2402VW Alphen aan den Rijn
Herculesstraat 216
1966 · 84 m²
€ 282.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsterstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.191 duidelijk in het hogere segment van Planetenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 10 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Poolsterstraat 10 in Alphen aan den Rijn waard?
Poolsterstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.191 (bandbreedte € 403.208 – € 513.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 10 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 444.420 (bandbreedte € 422.199 – € 466.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
Voor Poolsterstraat 10 adviseren wij een bod van € 472.389 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 10 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 10 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenbuurt-Noord is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 10 ligt rond € 458.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Planetenbuurt-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.