Huiswaardemeter
Straatbeeld van Donizettihof 18, 2402EK Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Donizettihof 18

2402EK Alphen aan den Rijn

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.999
+2,3%
[ € 401.279 – € 510.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.524[ € 420.398 – € 464.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.884[ € 446.042 – € 492.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Donizettihof 18 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 455.999 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.190Sinds mei +0,3%
+€ 10.16112 maanden +2,3%
€ -8.74512 mnd vs. NL -2,0%
Donizettihof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.999 voor Donizettihof 18 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donizettihof 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.884. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.999.

Verwachte verkoopprijs Donizettihof 18
€ 469.884[ € 446.042 – € 492.994 ]
Verkoper houdt over€ 463.465−€ 6.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.432+€ 11.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donizettihof 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.073 per m².

Verwachte vraagprijs Donizettihof 18
Onder gem. in buurt Componistenbuurt-ZuidBoven gem.
€ 442.524[ € 420.398 – € 464.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.073[ € 2.919 – € 3.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt-Zuid
€ 338.000[ € 315.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donizettihof 18 adviseren wij in een bod van € 469.884, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.524 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.999+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.884+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.378+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donizettihof 18 zal in bij een vraagprijs van € 442.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donizettihof 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 455.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 228.000€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donizettihof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.999
Verwachte verkoopprijs€ 469.884
Verwachte vraagprijs€ 442.524
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (6%)
B (14%)
C (48%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijperhof 24, 2402TX Alphen aan den Rijn
Pijperhof 24
1970 · 144 m²
€ 454.990
Straatbeeld van Pijperhof 48, 2402TZ Alphen aan den Rijn
Pijperhof 48
1969 · 129 m²
€ 485.346
Straatbeeld van Sweelinckplein 98, 2402VJ Alphen aan den Rijn
Sweelinckplein 98
1972 · 100 m²
€ 361.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.999 ligt Donizettihof 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Donizettihof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donizettihof 18 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Donizettihof 18 in Alphen aan den Rijn waard?
Donizettihof 18 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.999 (bandbreedte € 401.279 – € 510.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donizettihof 18 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Donizettihof 18 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 442.524 (bandbreedte € 420.398 – € 464.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Donizettihof 18 in Alphen aan den Rijn?
Voor Donizettihof 18 adviseren wij een bod van € 469.884 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donizettihof 18 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Donizettihof 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donizettihof 18 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donizettihof 18 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.161) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donizettihof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Donizettihof 18 ligt rond € 455.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donizettihof 18?
Huishoudens in de buurt van Donizettihof 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.