Huiswaardemeter
Straatbeeld van Preludeweg 38, 2402HD Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Preludeweg 38

2402HD Alphen aan den Rijn

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.542
+2,3%
[ € 245.117 – € 311.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.686[ € 256.202 – € 283.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.689[ € 273.111 – € 301.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Preludeweg 38 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 278.542 (€ 3.239 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 727Sinds mei +0,3%
+€ 6.20712 maanden +2,3%
€ -5.34212 mnd vs. NL -2,0%
Preludeweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.542 voor Preludeweg 38 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Preludeweg 38 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.689. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 278.542.

Verwachte verkoopprijs Preludeweg 38
€ 287.689[ € 273.111 – € 301.859 ]
Verkoper houdt over€ 283.274−€ 4.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.593+€ 7.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Preludeweg 38 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Verwachte vraagprijs Preludeweg 38
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 269.686[ € 256.202 – € 283.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.979 – € 3.293 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 409.793[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Preludeweg 38 adviseren wij in een bod van € 287.689, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 269.686 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.542+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.689+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.073+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Preludeweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 269.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Preludeweg 38 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 278.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 139.000€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Preludeweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.542
Verwachte verkoopprijs€ 287.689
Verwachte vraagprijs€ 269.686
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPreludeweg→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Preludeweg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (6%)
C (51%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Preludeweg

Preludeweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Preludeweg 228, 2402HJ Alphen aan den Rijn
Preludeweg 228
1970 · 86 m²
€ 278.500
Straatbeeld van Preludeweg 55, 2402HC Alphen aan den Rijn
Preludeweg 55
1985 · 103 m²
€ 423.275
Straatbeeld van Serenadestraat 17, 2402JD Alphen aan den Rijn
Serenadestraat 17
1986 · 116 m²
€ 459.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.542 is Preludeweg 38 een van de meer betaalbare woningen in Preludeweg. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Preludeweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Preludeweg 38 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Preludeweg 38 in Alphen aan den Rijn waard?
Preludeweg 38 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.542 (bandbreedte € 245.117 – € 311.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Preludeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Preludeweg 38 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Preludeweg 38 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 269.686 (bandbreedte € 256.202 – € 283.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Preludeweg 38 in Alphen aan den Rijn?
Voor Preludeweg 38 adviseren wij een bod van € 287.689 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Preludeweg 38 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Preludeweg 38 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Preludeweg 38 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Preludeweg 38 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.207) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Preludeweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Preludeweg is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Preludeweg 38 ligt rond € 278.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Preludeweg 38?
Huishoudens in de buurt van Preludeweg 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Preludeweg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.