Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelfhorst 41

2402LA Alphen aan den Rijn

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.264
+3,2%
[ € 390.952 – € 497.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.948[ € 409.401 – € 452.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.992[ € 434.784 – € 480.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelfhorst 41 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.264 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.160Sinds september +0,3%
+€ 13.71812 maanden +3,2%
€ -2.96212 mnd vs. NL -0,7%
Schelfhorst 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.264 voor Schelfhorst 41 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelfhorst 41 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.992. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 444.264.

Verwachte verkoopprijs Schelfhorst 41
€ 457.992[ € 434.784 – € 480.550 ]
Verkoper houdt over€ 451.704−€ 6.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.302+€ 11.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelfhorst 41 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.066 per m².

Verwachte vraagprijs Schelfhorst 41
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 430.948[ € 409.401 – € 452.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.066[ € 3.862 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelfhorst 41 adviseren wij in een bod van € 457.992, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.948 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.264+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.992+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.892+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelfhorst 41 zal in bij een vraagprijs van € 430.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelfhorst 41 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 444.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelfhorst 41

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.264
Verwachte verkoopprijs€ 457.992
Verwachte vraagprijs€ 430.948
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHorstenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Horstenbuurt-Zuid

Horstenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havixhorst 94, 2402MT Alphen aan den Rijn
Havixhorst 94
1986 · 117 m²
€ 445.600
Straatbeeld van Havixhorst 110, 2402MV Alphen aan den Rijn
Havixhorst 110
1987 · 117 m²
€ 454.919
Straatbeeld van Tarthorst 26, 2402LN Alphen aan den Rijn
Tarthorst 26
1981 · 121 m²
€ 512.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.264 zit Schelfhorst 41 in het middensegment van Horstenbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Schelfhorst 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelfhorst 41 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Schelfhorst 41 in Alphen aan den Rijn waard?
Schelfhorst 41 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.264 (bandbreedte € 390.952 – € 497.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horstenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelfhorst 41 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Schelfhorst 41 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 430.948 (bandbreedte € 409.401 – € 452.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelfhorst 41 in Alphen aan den Rijn?
Voor Schelfhorst 41 adviseren wij een bod van € 457.992 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelfhorst 41 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Schelfhorst 41 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelfhorst 41 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelfhorst 41 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelfhorst 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstenbuurt-Zuid is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Schelfhorst 41 ligt rond € 444.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelfhorst 41?
Huishoudens in de buurt van Schelfhorst 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstenbuurt-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.