Huiswaardemeter

Woningwaarde Magerhorst 44

2402LP Alphen aan den Rijn

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.485
+3,2%
[ € 352.427 – € 448.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.698[ € 369.263 – € 408.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.630[ € 391.788 – € 433.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Magerhorst 44 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.485 (€ 3.708 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,3%
+€ 12.36612 maanden +3,2%
€ -2.67012 mnd vs. NL -0,7%
Magerhorst 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.485 voor Magerhorst 44 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magerhorst 44 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.630. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.485.

Verwachte verkoopprijs Magerhorst 44
€ 412.630[ € 391.788 – € 433.029 ]
Verkoper houdt over€ 406.841−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.033+€ 10.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magerhorst 44 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.599 per m².

Verwachte vraagprijs Magerhorst 44
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 388.698[ € 369.263 – € 408.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.599[ € 3.419 – € 3.779 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magerhorst 44 adviseren wij in een bod van € 412.630, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 388.698 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.485+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.630+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.262+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magerhorst 44 zal in bij een vraagprijs van € 388.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magerhorst 44 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 400.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magerhorst 44

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.485
Verwachte verkoopprijs€ 412.630
Verwachte vraagprijs€ 388.698
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHorstenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Horstenbuurt-Zuid

Horstenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarthorst 26, 2402LN Alphen aan den Rijn
Tarthorst 26
1981 · 121 m²
€ 512.818
Straatbeeld van Havixhorst 94, 2402MT Alphen aan den Rijn
Havixhorst 94
1986 · 117 m²
€ 445.600
Straatbeeld van Havixhorst 110, 2402MV Alphen aan den Rijn
Havixhorst 110
1987 · 117 m²
€ 454.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magerhorst 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Horstenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magerhorst 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magerhorst 44 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Magerhorst 44 in Alphen aan den Rijn waard?
Magerhorst 44 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.485 (bandbreedte € 352.427 – € 448.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horstenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magerhorst 44 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Magerhorst 44 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 388.698 (bandbreedte € 369.263 – € 408.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Magerhorst 44 in Alphen aan den Rijn?
Voor Magerhorst 44 adviseren wij een bod van € 412.630 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magerhorst 44 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Magerhorst 44 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magerhorst 44 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magerhorst 44 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.366) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magerhorst 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstenbuurt-Zuid is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Magerhorst 44 ligt rond € 400.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magerhorst 44?
Huishoudens in de buurt van Magerhorst 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstenbuurt-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.