Huiswaardemeter

Woningwaarde Havixhorst 104

2402MV Alphen aan den Rijn

Te koop
117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.717
+3,2%
[ € 404.551 – € 514.883 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.540[ € 448.961 – € 496.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Havixhorst 104 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.717 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.200Sinds september +0,3%
+€ 14.19512 maanden +3,2%
€ -3.06512 mnd vs. NL -0,7%
Havixhorst 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.717 voor Havixhorst 104 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havixhorst 104 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.540. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.717.

Verwachte verkoopprijs Havixhorst 104
€ 473.540[ € 448.961 – € 496.220 ]
Verkoper houdt over€ 467.081−€ 6.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.161+€ 11.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.081

Wat is de vraagprijs?

Havixhorst 104 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.803 per m².

Vraagprijs Havixhorst 104
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.803[ € 3.613 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havixhorst 104 adviseren wij in een bod van € 473.540, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.717+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.540+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.217+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havixhorst 104 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havixhorst 104 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 459.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havixhorst 104

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.717
Verwachte verkoopprijs€ 473.540
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHorstenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Horstenbuurt-Zuid

Horstenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havixhorst 110, 2402MV Alphen aan den Rijn
Havixhorst 110
1987 · 117 m²
€ 454.919
Straatbeeld van Havixhorst 94, 2402MT Alphen aan den Rijn
Havixhorst 94
1986 · 117 m²
€ 445.600
Straatbeeld van Tarthorst 26, 2402LN Alphen aan den Rijn
Tarthorst 26
1981 · 121 m²
€ 512.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.717 ligt Havixhorst 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Horstenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havixhorst 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havixhorst 104 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Havixhorst 104 in Alphen aan den Rijn waard?
Havixhorst 104 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.717 (bandbreedte € 404.551 – € 514.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horstenbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Havixhorst 104 in Alphen aan den Rijn?
Havixhorst 104 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Havixhorst 104 in Alphen aan den Rijn?
Voor Havixhorst 104 adviseren wij een bod van € 473.540 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havixhorst 104 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Havixhorst 104 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havixhorst 104 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havixhorst 104 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.195) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havixhorst 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstenbuurt-Zuid is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Havixhorst 104 ligt rond € 459.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havixhorst 104?
Huishoudens in de buurt van Havixhorst 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstenbuurt-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.