Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalhorst 84

2402PE Alphen aan den Rijn

Te koop
88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.465
+2,3%
[ € 406.089 – € 516.841 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.340[ € 448.961 – € 496.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalhorst 84 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 461.465 (€ 5.244 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.205Sinds mei +0,3%
+€ 10.28312 maanden +2,3%
€ -8.85012 mnd vs. NL -2,0%
Aalhorst 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.465 voor Aalhorst 84 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalhorst 84 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.340. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.465.

Verwachte verkoopprijs Aalhorst 84
€ 475.340[ € 448.961 – € 496.220 ]
Verkoper houdt over€ 468.861−€ 6.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.997+€ 11.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.861

Wat is de vraagprijs?

Aalhorst 84 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.057 per m².

Vraagprijs Aalhorst 84
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.057[ € 4.804 – € 5.310 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 398.567[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalhorst 84 adviseren wij in een bod van € 475.340, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.465+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.340+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.107+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalhorst 84 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalhorst 84 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 461.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalhorst 84

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.465
Verwachte verkoopprijs€ 475.340
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHorstenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (35%)
D (3%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Horstenbuurt-Noord

Horstenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhorst 57, 2402RN Alphen aan den Rijn
Eikenhorst 57
1986 · 108 m²
€ 468.325
Straatbeeld van Eikenhorst 375, 2402RX Alphen aan den Rijn
Eikenhorst 375
1983 · 54 m²
€ 261.300
Straatbeeld van Langenhorst 52, 2402PX Alphen aan den Rijn
Langenhorst 52
1986 · 129 m²
€ 476.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.465 zit Aalhorst 84 in het middensegment van Horstenbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Aalhorst 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalhorst 84 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Aalhorst 84 in Alphen aan den Rijn waard?
Aalhorst 84 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.465 (bandbreedte € 406.089 – € 516.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horstenbuurt-Noord.
Wat is de vraagprijs van Aalhorst 84 in Alphen aan den Rijn?
Aalhorst 84 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalhorst 84 in Alphen aan den Rijn?
Voor Aalhorst 84 adviseren wij een bod van € 475.340 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalhorst 84 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Aalhorst 84 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalhorst 84 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalhorst 84 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.283) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalhorst 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstenbuurt-Noord is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Aalhorst 84 ligt rond € 461.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalhorst 84?
Huishoudens in de buurt van Aalhorst 84 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstenbuurt-Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.