Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eikenhorst 417, 2402RZ Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Eikenhorst 417

2402RZ Alphen aan den Rijn

Te koop
54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.457
+3,2%
[ € 254.722 – € 324.192 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.704[ € 283.556 – € 313.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenhorst 417 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.457 (€ 5.360 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 756Sinds september +0,3%
+€ 8.93812 maanden +3,2%
€ -1.93012 mnd vs. NL -0,7%
Eikenhorst 417
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.457 voor Eikenhorst 417 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenhorst 417 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.704. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.457.

Verwachte verkoopprijs Eikenhorst 417
€ 298.704[ € 283.556 – € 313.404 ]
Verkoper houdt over€ 294.168−€ 4.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.828+€ 8.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.168

Wat is de vraagprijs?

Eikenhorst 417 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 280.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.185 per m².

Vraagprijs Eikenhorst 417
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.185[ € 4.926 – € 5.444 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenhorst 417 adviseren wij in een bod van € 298.704, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 280.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.457+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.704+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.639+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenhorst 417 zal in bij een vraagprijs van € 280.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenhorst 417 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 289.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.415
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenhorst 417

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.457
Verwachte verkoopprijs€ 298.704
Vraagprijs€ 280.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHorstenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (34%)
D (3%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Horstenbuurt-Noord

Horstenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhorst 375, 2402RX Alphen aan den Rijn
Eikenhorst 375
1983 · 54 m²
€ 263.891
Straatbeeld van Aalhorst 158, 2402PG Alphen aan den Rijn
Aalhorst 158
1983 · 88 m²
€ 413.421
Straatbeeld van Eikenhorst 57, 2402RN Alphen aan den Rijn
Eikenhorst 57
1986 · 108 m²
€ 472.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.457 is Eikenhorst 417 een van de meer betaalbare woningen in Horstenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenhorst 417

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenhorst 417 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Eikenhorst 417 in Alphen aan den Rijn waard?
Eikenhorst 417 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.457 (bandbreedte € 254.722 – € 324.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Horstenbuurt-Noord.
Wat is de vraagprijs van Eikenhorst 417 in Alphen aan den Rijn?
Eikenhorst 417 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 280.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenhorst 417 in Alphen aan den Rijn?
Voor Eikenhorst 417 adviseren wij een bod van € 298.704 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenhorst 417 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenhorst 417 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.415 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenhorst 417 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenhorst 417 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 8.938) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenhorst 417?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstenbuurt-Noord is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Eikenhorst 417 ligt rond € 289.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenhorst 417?
Huishoudens in de buurt van Eikenhorst 417 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstenbuurt-Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.