Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienhorst 40

2402SM Alphen aan den Rijn

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.863
+3,2%
[ € 352.759 – € 448.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.720[ € 369.284 – € 408.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.385[ € 392.180 – € 433.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienhorst 40 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.863 (€ 4.310 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds september +0,3%
+€ 12.37812 maanden +3,2%
€ -2.67212 mnd vs. NL -0,7%
Kraaienhorst 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.863 voor Kraaienhorst 40 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienhorst 40 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.385. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.863.

Verwachte verkoopprijs Kraaienhorst 40
€ 413.385[ € 392.180 – € 433.462 ]
Verkoper houdt over€ 407.588−€ 5.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.803+€ 10.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienhorst 40 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienhorst 40
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 388.720[ € 369.284 – € 408.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienhorst 40 adviseren wij in een bod van € 413.385, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.720 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.863+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.385+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.054+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienhorst 40 zal in bij een vraagprijs van € 388.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienhorst 40 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 400.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienhorst 40

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.863
Verwachte verkoopprijs€ 413.385
Verwachte vraagprijs€ 388.720
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHorstenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (34%)
D (3%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Horstenbuurt-Noord

Horstenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalhorst 158, 2402PG Alphen aan den Rijn
Aalhorst 158
1983 · 88 m²
€ 413.421
Straatbeeld van Eikenhorst 57, 2402RN Alphen aan den Rijn
Eikenhorst 57
1986 · 108 m²
€ 472.971
Straatbeeld van Eikenhorst 375, 2402RX Alphen aan den Rijn
Eikenhorst 375
1983 · 54 m²
€ 263.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaienhorst 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.863 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Horstenbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kraaienhorst 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienhorst 40 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Kraaienhorst 40 in Alphen aan den Rijn waard?
Kraaienhorst 40 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.863 (bandbreedte € 352.759 – € 448.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horstenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienhorst 40 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Kraaienhorst 40 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 388.720 (bandbreedte € 369.284 – € 408.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienhorst 40 in Alphen aan den Rijn?
Voor Kraaienhorst 40 adviseren wij een bod van € 413.385 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienhorst 40 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienhorst 40 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienhorst 40 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienhorst 40 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.378) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienhorst 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstenbuurt-Noord is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienhorst 40 ligt rond € 400.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienhorst 40?
Huishoudens in de buurt van Kraaienhorst 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstenbuurt-Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.