Huiswaardemeter

Woningwaarde Diamantstraat 384

2403BD Alphen aan den Rijn

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.817
+3,2%
[ € 240.959 – € 306.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.935[ € 251.688 – € 278.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.997[ € 268.551 – € 296.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantstraat 384 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.817 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 715Sinds september +0,3%
+€ 8.45512 maanden +3,2%
€ -1.82512 mnd vs. NL -0,7%
Diamantstraat 384
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.817 voor Diamantstraat 384 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantstraat 384 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.997. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 273.817.

Verwachte verkoopprijs Diamantstraat 384
€ 282.997[ € 268.551 – € 296.820 ]
Verkoper houdt over€ 278.634−€ 4.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.807+€ 7.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diamantstraat 384 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs Diamantstraat 384
Onder gem. in buurt EdelstenenbuurtBoven gem.
€ 264.935[ € 251.688 – € 278.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.996 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenbuurt
€ 356.875[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantstraat 384 adviseren wij in een bod van € 282.997, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 264.935 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.817+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.997+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.147+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantstraat 384 zal in bij een vraagprijs van € 264.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantstraat 384 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 273.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantstraat 384

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.817
Verwachte verkoopprijs€ 282.997
Verwachte vraagprijs€ 264.935
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamantstraat 40, 2403AT Alphen aan den Rijn
Diamantstraat 40
1963 · 84 m²
€ 273.370
Straatbeeld van Briljantstraat 98, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 98
1969 · 84 m²
€ 306.364
Straatbeeld van Briljantstraat 102, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 102
1969 · 84 m²
€ 301.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.817 is Diamantstraat 384 een van de meer betaalbare woningen in Edelstenenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diamantstraat 384

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantstraat 384 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Diamantstraat 384 in Alphen aan den Rijn waard?
Diamantstraat 384 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.817 (bandbreedte € 240.959 – € 306.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diamantstraat 384 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Diamantstraat 384 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 264.935 (bandbreedte € 251.688 – € 278.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantstraat 384 in Alphen aan den Rijn?
Voor Diamantstraat 384 adviseren wij een bod van € 282.997 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantstraat 384 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantstraat 384 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantstraat 384 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantstraat 384 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 8.455) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantstraat 384?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Diamantstraat 384 ligt rond € 273.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantstraat 384?
Huishoudens in de buurt van Diamantstraat 384 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.