Huiswaardemeter

Woningwaarde Toermalijnstraat 6

2403DW Alphen aan den Rijn

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.536
+3,2%
[ € 225.752 – € 287.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.191[ € 235.781 – € 260.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.162[ € 251.578 – € 278.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Toermalijnstraat 6 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.536 (€ 4.008 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 670Sinds september +0,3%
+€ 7.92112 maanden +3,2%
€ -1.71112 mnd vs. NL -0,7%
Toermalijnstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.536 voor Toermalijnstraat 6 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toermalijnstraat 6 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.162. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 256.536.

Verwachte verkoopprijs Toermalijnstraat 6
€ 265.162[ € 251.578 – € 278.061 ]
Verkoper houdt over€ 260.995−€ 4.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.615+€ 7.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toermalijnstraat 6 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Toermalijnstraat 6
Onder gem. in buurt EdelstenenbuurtBoven gem.
€ 248.191[ € 235.781 – € 260.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenbuurt
€ 356.875[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toermalijnstraat 6 adviseren wij in een bod van € 265.162, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.191 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.536+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.162+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.420+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toermalijnstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 248.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toermalijnstraat 6 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.348 per maand bij een woningwaarde van € 256.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toermalijnstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.536
Verwachte verkoopprijs€ 265.162
Verwachte vraagprijs€ 248.191
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aquamarijn 133, 2403DT Alphen aan den Rijn
Aquamarijn 133
1997 · 88 m²
€ 341.365
Straatbeeld van Briljantstraat 98, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 98
1969 · 84 m²
€ 306.364
Straatbeeld van Briljantstraat 102, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 102
1969 · 84 m²
€ 301.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.536 is Toermalijnstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Edelstenenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Toermalijnstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toermalijnstraat 6 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Toermalijnstraat 6 in Alphen aan den Rijn waard?
Toermalijnstraat 6 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.536 (bandbreedte € 225.752 – € 287.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toermalijnstraat 6 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Toermalijnstraat 6 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 248.191 (bandbreedte € 235.781 – € 260.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Toermalijnstraat 6 in Alphen aan den Rijn?
Voor Toermalijnstraat 6 adviseren wij een bod van € 265.162 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toermalijnstraat 6 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Toermalijnstraat 6 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toermalijnstraat 6 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toermalijnstraat 6 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 7.921) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toermalijnstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Toermalijnstraat 6 ligt rond € 256.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toermalijnstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Toermalijnstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.