Huiswaardemeter

Woningwaarde Amethiststraat 118

2403DX Alphen aan den Rijn

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.034
+3,2%
[ € 217.390 – € 276.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.643[ € 226.711 – € 250.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.720[ € 242.581 – € 268.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Amethiststraat 118 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.034 (€ 3.294 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 645Sinds september +0,3%
+€ 7.62812 maanden +3,2%
€ -1.64712 mnd vs. NL -0,7%
Amethiststraat 118
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.034 voor Amethiststraat 118 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amethiststraat 118 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.720. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 247.034.

Verwachte verkoopprijs Amethiststraat 118
€ 255.720[ € 242.581 – € 268.115 ]
Verkoper houdt over€ 251.657−€ 4.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.984+€ 7.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amethiststraat 118 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Amethiststraat 118
Onder gem. in buurt EdelstenenbuurtBoven gem.
€ 238.643[ € 226.711 – € 250.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenbuurt
€ 356.875[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amethiststraat 118 adviseren wij in een bod van € 255.720, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 238.643 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.034+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.720+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.506+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amethiststraat 118 zal in bij een vraagprijs van € 238.643 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amethiststraat 118 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 247.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amethiststraat 118

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.034
Verwachte verkoopprijs€ 255.720
Verwachte vraagprijs€ 238.643
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aquamarijn 133, 2403DT Alphen aan den Rijn
Aquamarijn 133
1997 · 88 m²
€ 341.365
Straatbeeld van Briljantstraat 98, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 98
1969 · 84 m²
€ 306.364
Straatbeeld van Briljantstraat 102, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 102
1969 · 84 m²
€ 301.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.034 is Amethiststraat 118 een van de meer betaalbare woningen in Edelstenenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Amethiststraat 118

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amethiststraat 118 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Amethiststraat 118 in Alphen aan den Rijn waard?
Amethiststraat 118 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.034 (bandbreedte € 217.390 – € 276.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amethiststraat 118 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Amethiststraat 118 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 238.643 (bandbreedte € 226.711 – € 250.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Amethiststraat 118 in Alphen aan den Rijn?
Voor Amethiststraat 118 adviseren wij een bod van € 255.720 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amethiststraat 118 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Amethiststraat 118 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amethiststraat 118 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amethiststraat 118 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 7.628) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amethiststraat 118?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Amethiststraat 118 ligt rond € 247.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amethiststraat 118?
Huishoudens in de buurt van Amethiststraat 118 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.