Huiswaardemeter

Woningwaarde Wikkestraat 85

2403ER Alphen aan den Rijn

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.704
+3,2%
[ € 452.940 – € 576.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.131[ € 474.174 – € 524.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.763[ € 503.573 – € 556.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Wikkestraat 85 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.704 (€ 3.990 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.344Sinds september +0,3%
+€ 15.89312 maanden +3,2%
€ -3.43212 mnd vs. NL -0,7%
Wikkestraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.704 voor Wikkestraat 85 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wikkestraat 85 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.763. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 514.704.

Verwachte verkoopprijs Wikkestraat 85
€ 530.763[ € 503.573 – € 556.581 ]
Verkoper houdt over€ 523.675−€ 7.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.528+€ 12.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wikkestraat 85 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs Wikkestraat 85
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 499.131[ € 474.174 – € 524.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wikkestraat 85 adviseren wij in een bod van € 530.763, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.131 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.704+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.763+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.301+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wikkestraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 499.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wikkestraat 85 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 514.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wikkestraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.704
Verwachte verkoopprijs€ 530.763
Verwachte vraagprijs€ 499.131
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtWeidebloemenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloemenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Weidebloemenbuurt-Zuid

Weidebloemenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbreestraat 54, 2403VS Alphen aan den Rijn
Weegbreestraat 54
1970 · 129 m²
€ 510.321
Straatbeeld van Grashof 11, 2403VE Alphen aan den Rijn
Grashof 11
1973 · 135 m²
€ 513.086
Straatbeeld van Kamillestraat 5, 2403VC Alphen aan den Rijn
Kamillestraat 5
1974 · 138 m²
€ 513.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.704 ligt Wikkestraat 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weidebloemenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wikkestraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wikkestraat 85 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Wikkestraat 85 in Alphen aan den Rijn waard?
Wikkestraat 85 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.704 (bandbreedte € 452.940 – € 576.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wikkestraat 85 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Wikkestraat 85 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 499.131 (bandbreedte € 474.174 – € 524.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Wikkestraat 85 in Alphen aan den Rijn?
Voor Wikkestraat 85 adviseren wij een bod van € 530.763 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wikkestraat 85 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Wikkestraat 85 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wikkestraat 85 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wikkestraat 85 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.893) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wikkestraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloemenbuurt-Zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Wikkestraat 85 ligt rond € 514.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wikkestraat 85?
Huishoudens in de buurt van Wikkestraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.