Huiswaardemeter

Woningwaarde Wikkestraat 89

2403ER Alphen aan den Rijn

Te koop
129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.250
+3,2%
[ € 339.900 – € 432.600 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.500[ € 379.406 – € 419.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Wikkestraat 89 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.250 (€ 2.994 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.008Sinds september +0,3%
+€ 11.92712 maanden +3,2%
€ -2.57512 mnd vs. NL -0,7%
Wikkestraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.250 voor Wikkestraat 89 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wikkestraat 89 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.500. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 386.250.

Verwachte verkoopprijs Wikkestraat 89
€ 397.500[ € 379.406 – € 419.344 ]
Verkoper houdt over€ 391.877−€ 5.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.600+€ 10.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.877

Wat is de vraagprijs?

Wikkestraat 89 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Vraagprijs Wikkestraat 89
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.762 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wikkestraat 89 adviseren wij in een bod van € 397.500, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.250+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.500+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.375+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wikkestraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wikkestraat 89 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 386.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wikkestraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.250
Verwachte verkoopprijs€ 397.500
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtWeidebloemenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloemenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Weidebloemenbuurt-Zuid

Weidebloemenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbreestraat 54, 2403VS Alphen aan den Rijn
Weegbreestraat 54
1970 · 129 m²
€ 510.321
Straatbeeld van Grashof 11, 2403VE Alphen aan den Rijn
Grashof 11
1973 · 135 m²
€ 513.086
Straatbeeld van Kamillestraat 5, 2403VC Alphen aan den Rijn
Kamillestraat 5
1974 · 138 m²
€ 513.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wikkestraat 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weidebloemenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wikkestraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wikkestraat 89 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Wikkestraat 89 in Alphen aan den Rijn waard?
Wikkestraat 89 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.250 (bandbreedte € 339.900 – € 432.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Wikkestraat 89 in Alphen aan den Rijn?
Wikkestraat 89 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Wikkestraat 89 in Alphen aan den Rijn?
Voor Wikkestraat 89 adviseren wij een bod van € 397.500 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wikkestraat 89 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Wikkestraat 89 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wikkestraat 89 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wikkestraat 89 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.927) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wikkestraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloemenbuurt-Zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Wikkestraat 89 ligt rond € 386.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wikkestraat 89?
Huishoudens in de buurt van Wikkestraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.