Huiswaardemeter
Straatbeeld van Klaproosstraat 23, 2403EV Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Klaproosstraat 23

2403EV Alphen aan den Rijn

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.508
+2,3%
[ € 463.327 – € 589.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.869[ € 485.326 – € 536.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.626[ € 514.931 – € 569.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosstraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 526.508 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.374Sinds mei +0,3%
+€ 11.73212 maanden +2,3%
€ -10.09812 mnd vs. NL -2,0%
Klaproosstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.508 voor Klaproosstraat 23 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosstraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.626. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 526.508.

Verwachte verkoopprijs Klaproosstraat 23
€ 542.626[ € 514.931 – € 569.133 ]
Verkoper houdt over€ 535.407−€ 7.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.629+€ 13.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosstraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosstraat 23
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 510.869[ € 485.326 – € 536.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.702[ € 3.517 – € 3.887 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 425.938[ € 265.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosstraat 23 adviseren wij in een bod van € 542.626, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 510.869 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.508+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.626+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.757+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 510.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosstraat 23 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 526.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 263.000€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.508
Verwachte verkoopprijs€ 542.626
Verwachte vraagprijs€ 510.869
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtWeidebloemenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloemenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (31%)
D (16%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Weidebloemenbuurt-Zuid

Weidebloemenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillestraat 5, 2403VC Alphen aan den Rijn
Kamillestraat 5
1974 · 138 m²
€ 508.560
Straatbeeld van Weegbreestraat 54, 2403VS Alphen aan den Rijn
Weegbreestraat 54
1970 · 129 m²
€ 505.308
Straatbeeld van Boterbloemweg 31, 2403TR Alphen aan den Rijn
Boterbloemweg 31
1974 · 195 m²
€ 593.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.508 ligt Klaproosstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weidebloemenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klaproosstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosstraat 23 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Klaproosstraat 23 in Alphen aan den Rijn waard?
Klaproosstraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.508 (bandbreedte € 463.327 – € 589.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 23 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 23 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 510.869 (bandbreedte € 485.326 – € 536.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosstraat 23 in Alphen aan den Rijn?
Voor Klaproosstraat 23 adviseren wij een bod van € 542.626 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosstraat 23 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosstraat 23 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 121 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosstraat 23 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosstraat 23 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 11.732) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloemenbuurt-Zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosstraat 23 ligt rond € 526.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Klaproosstraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.