Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosstraat 45

2403EW Alphen aan den Rijn

Te koop
127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.441
+3,2%
[ € 430.708 – € 548.174 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.696[ € 478.325 – € 528.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosstraat 45 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.441 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.278Sinds september +0,3%
+€ 15.11312 maanden +3,2%
€ -3.26312 mnd vs. NL -0,7%
Klaproosstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.441 voor Klaproosstraat 45 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosstraat 45 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.696. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.441.

Verwachte verkoopprijs Klaproosstraat 45
€ 503.696[ € 478.325 – € 528.675 ]
Verkoper houdt over€ 496.905−€ 6.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.920+€ 12.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.905

Wat is de vraagprijs?

Klaproosstraat 45 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Vraagprijs Klaproosstraat 45
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosstraat 45 adviseren wij in een bod van € 503.696, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.441+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.696+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.881+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosstraat 45 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 489.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.441
Verwachte verkoopprijs€ 503.696
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtWeidebloemenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloemenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Weidebloemenbuurt-Zuid

Weidebloemenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbreestraat 54, 2403VS Alphen aan den Rijn
Weegbreestraat 54
1970 · 129 m²
€ 510.321
Straatbeeld van Grashof 11, 2403VE Alphen aan den Rijn
Grashof 11
1973 · 135 m²
€ 513.086
Straatbeeld van Kamillestraat 5, 2403VC Alphen aan den Rijn
Kamillestraat 5
1974 · 138 m²
€ 513.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.441 zit Klaproosstraat 45 in het middensegment van Weidebloemenbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Klaproosstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosstraat 45 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Klaproosstraat 45 in Alphen aan den Rijn waard?
Klaproosstraat 45 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.441 (bandbreedte € 430.708 – € 548.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Klaproosstraat 45 in Alphen aan den Rijn?
Klaproosstraat 45 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosstraat 45 in Alphen aan den Rijn?
Voor Klaproosstraat 45 adviseren wij een bod van € 503.696 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosstraat 45 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosstraat 45 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosstraat 45 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosstraat 45 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.113) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloemenbuurt-Zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosstraat 45 ligt rond € 489.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Klaproosstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.