Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosstraat 69

2403EW Alphen aan den Rijn

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.188
+3,2%
[ € 449.845 – € 572.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.299[ € 471.484 – € 521.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.524[ € 499.773 – € 552.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosstraat 69 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.188 (€ 3.963 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.334Sinds september +0,3%
+€ 15.78512 maanden +3,2%
€ -3.40812 mnd vs. NL -0,7%
Klaproosstraat 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.188 voor Klaproosstraat 69 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosstraat 69 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.524. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.188.

Verwachte verkoopprijs Klaproosstraat 69
€ 526.524[ € 499.773 – € 552.381 ]
Verkoper houdt over€ 519.482−€ 7.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.204+€ 12.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosstraat 69 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosstraat 69
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 496.299[ € 471.484 – € 521.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.655 – € 4.040 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosstraat 69 adviseren wij in een bod van € 526.524, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.299 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.188+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.524+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.850+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosstraat 69 zal in bij een vraagprijs van € 496.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosstraat 69 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 511.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosstraat 69

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.188
Verwachte verkoopprijs€ 526.524
Verwachte vraagprijs€ 496.299
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtWeidebloemenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloemenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Weidebloemenbuurt-Zuid

Weidebloemenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbreestraat 54, 2403VS Alphen aan den Rijn
Weegbreestraat 54
1970 · 129 m²
€ 510.321
Straatbeeld van Grashof 11, 2403VE Alphen aan den Rijn
Grashof 11
1973 · 135 m²
€ 513.086
Straatbeeld van Kamillestraat 5, 2403VC Alphen aan den Rijn
Kamillestraat 5
1974 · 138 m²
€ 513.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.188 ligt Klaproosstraat 69 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weidebloemenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klaproosstraat 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosstraat 69 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Klaproosstraat 69 in Alphen aan den Rijn waard?
Klaproosstraat 69 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.188 (bandbreedte € 449.845 – € 572.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 69 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 69 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 496.299 (bandbreedte € 471.484 – € 521.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosstraat 69 in Alphen aan den Rijn?
Voor Klaproosstraat 69 adviseren wij een bod van € 526.524 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosstraat 69 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosstraat 69 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosstraat 69 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosstraat 69 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.785) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosstraat 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloemenbuurt-Zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosstraat 69 ligt rond € 511.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosstraat 69?
Huishoudens in de buurt van Klaproosstraat 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.