Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalstraat 1

2403XK Alphen aan den Rijn

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.041
+3,2%
[ € 278.116 – € 353.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.093[ € 290.788 – € 321.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.312[ € 309.689 – € 342.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.041 (€ 4.271 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 825Sinds september +0,3%
+€ 9.75912 maanden +3,2%
€ -2.10712 mnd vs. NL -0,7%
Opaalstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.041 voor Opaalstraat 1 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.312. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.041.

Verwachte verkoopprijs Opaalstraat 1
€ 326.312[ € 309.689 – € 342.289 ]
Verkoper houdt over€ 321.473−€ 4.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.988+€ 8.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.136 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalstraat 1
Onder gem. in buurt EdelstenenbuurtBoven gem.
€ 306.093[ € 290.788 – € 321.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.136[ € 3.930 – € 4.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenbuurt
€ 356.875[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalstraat 1 adviseren wij in een bod van € 326.312, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.093 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.041+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.312+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.628+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 306.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalstraat 1 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 316.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.041
Verwachte verkoopprijs€ 326.312
Verwachte vraagprijs€ 306.093
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aquamarijn 133, 2403DT Alphen aan den Rijn
Aquamarijn 133
1997 · 88 m²
€ 341.365
Straatbeeld van Briljantstraat 98, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 98
1969 · 84 m²
€ 306.364
Straatbeeld van Briljantstraat 102, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 102
1969 · 84 m²
€ 301.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaalstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.041 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelstenenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Opaalstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalstraat 1 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Opaalstraat 1 in Alphen aan den Rijn waard?
Opaalstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.041 (bandbreedte € 278.116 – € 353.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Opaalstraat 1 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 306.093 (bandbreedte € 290.788 – € 321.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
Voor Opaalstraat 1 adviseren wij een bod van € 326.312 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalstraat 1 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalstraat 1 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalstraat 1 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.759) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Opaalstraat 1 ligt rond € 316.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Opaalstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.