Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 16

2404AK Alphen aan den Rijn

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.022
+3,2%
[ € 296.579 – € 377.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.378[ € 310.059 – € 342.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.013[ € 330.213 – € 364.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.022 (€ 4.815 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 880Sinds september +0,3%
+€ 10.40712 maanden +3,2%
€ -2.24612 mnd vs. NL -0,7%
Piet Heinstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.022 voor Piet Heinstraat 16 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.013. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 337.022.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 16
€ 348.013[ € 330.213 – € 364.972 ]
Verkoper houdt over€ 342.935−€ 5.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.123+€ 9.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.663 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 16
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 326.378[ € 310.059 – € 342.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.663[ € 4.429 – € 4.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 376.800[ € 305.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 16 adviseren wij in een bod van € 348.013, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 326.378 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.022+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.013+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.414+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 326.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 16 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.750 per maand bij een woningwaarde van € 337.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.648
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.022
Verwachte verkoopprijs€ 348.013
Verwachte vraagprijs€ 326.378
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenelaan 8, 2404BH Alphen aan den Rijn
Prinses Irenelaan 8
1960 · 64 m²
€ 285.705
Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 38, 2404BD Alphen aan den Rijn
Prinses Marijkestraat 38
1961 · 63 m²
€ 295.225
Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 22A, 2404BC Alphen aan den Rijn
Prinses Marijkestraat 22A
1962 · 79 m²
€ 337.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piet Heinstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.022 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 16 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Piet Heinstraat 16 in Alphen aan den Rijn waard?
Piet Heinstraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.022 (bandbreedte € 296.579 – € 377.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 16 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 16 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 326.378 (bandbreedte € 310.059 – € 342.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 16 in Alphen aan den Rijn?
Voor Piet Heinstraat 16 adviseren wij een bod van € 348.013 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 16 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 16 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.648 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 16 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 16 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.407) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 16 ligt rond € 337.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.