Huiswaardemeter
Straatbeeld van Prinses Irenelaan 8, 2404BH Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Prinses Irenelaan 8

2404BH Alphen aan den Rijn

Te koop
64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.705
+2,3%
[ € 251.420 – € 319.990 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.965[ € 278.754 – € 308.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Irenelaan 8 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 285.705 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 746Sinds mei +0,3%
+€ 6.36612 maanden +2,3%
€ -5.48012 mnd vs. NL -2,0%
Prinses Irenelaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.705 voor Prinses Irenelaan 8 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Irenelaan 8 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.965. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.705.

Verwachte verkoopprijs Prinses Irenelaan 8
€ 294.965[ € 278.754 – € 308.096 ]
Verkoper houdt over€ 290.470−€ 4.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.014+€ 8.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.470

Wat is de vraagprijs?

Prinses Irenelaan 8 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Vraagprijs Prinses Irenelaan 8
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 322.500[ € 275.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Irenelaan 8 adviseren wij in een bod van € 294.965, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.705+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.965+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.713+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Irenelaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Irenelaan 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 285.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 143.000€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Irenelaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.705
Verwachte verkoopprijs€ 294.965
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Floriszstraat 186, 2404AG Alphen aan den Rijn
Pieter Floriszstraat 186
1960 · 87 m²
€ 275.430
Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 36, 2404BD Alphen aan den Rijn
Prinses Marijkestraat 36
1961 · 106 m²
€ 341.093
Straatbeeld van Jan Pieterszoon Coenlaan 57, 2404AM Alphen aan den Rijn
Jan Pieterszoon Coenlaan 57
1960 · 116 m²
€ 294.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.705 is Prinses Irenelaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prinses Irenelaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Irenelaan 8 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Prinses Irenelaan 8 in Alphen aan den Rijn waard?
Prinses Irenelaan 8 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.705 (bandbreedte € 251.420 – € 319.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Prinses Irenelaan 8 in Alphen aan den Rijn?
Prinses Irenelaan 8 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Irenelaan 8 in Alphen aan den Rijn?
Voor Prinses Irenelaan 8 adviseren wij een bod van € 294.965 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Irenelaan 8 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Irenelaan 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Irenelaan 8 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Irenelaan 8 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.366) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Irenelaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Irenelaan 8 ligt rond € 285.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Irenelaan 8?
Huishoudens in de buurt van Prinses Irenelaan 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.