Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Irenelaan 54

2404BJ Alphen aan den Rijn

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.209
+3,2%
[ € 272.104 – € 346.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.331[ € 284.364 – € 314.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.413[ € 303.132 – € 335.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Irenelaan 54 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.209 (€ 4.547 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 807Sinds september +0,3%
+€ 9.54812 maanden +3,2%
€ -2.06112 mnd vs. NL -0,7%
Prinses Irenelaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.209 voor Prinses Irenelaan 54 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Irenelaan 54 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.413. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.209.

Verwachte verkoopprijs Prinses Irenelaan 54
€ 319.413[ € 303.132 – € 335.042 ]
Verkoper houdt over€ 314.649−€ 4.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.951+€ 8.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Irenelaan 54 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.402 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Irenelaan 54
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 299.331[ € 284.364 – € 314.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.402[ € 4.182 – € 4.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 376.800[ € 305.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Irenelaan 54 adviseren wij in een bod van € 319.413, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.331 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.209+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.413+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.384+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Irenelaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 299.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Irenelaan 54 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 309.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Irenelaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.209
Verwachte verkoopprijs€ 319.413
Verwachte vraagprijs€ 299.331
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenelaan 8, 2404BH Alphen aan den Rijn
Prinses Irenelaan 8
1960 · 64 m²
€ 285.705
Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 38, 2404BD Alphen aan den Rijn
Prinses Marijkestraat 38
1961 · 63 m²
€ 295.225
Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 22A, 2404BC Alphen aan den Rijn
Prinses Marijkestraat 22A
1962 · 79 m²
€ 337.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.209 is Prinses Irenelaan 54 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prinses Irenelaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Irenelaan 54 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Prinses Irenelaan 54 in Alphen aan den Rijn waard?
Prinses Irenelaan 54 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.209 (bandbreedte € 272.104 – € 346.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Irenelaan 54 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Prinses Irenelaan 54 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 299.331 (bandbreedte € 284.364 – € 314.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Irenelaan 54 in Alphen aan den Rijn?
Voor Prinses Irenelaan 54 adviseren wij een bod van € 319.413 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Irenelaan 54 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Irenelaan 54 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Irenelaan 54 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Irenelaan 54 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.548) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Irenelaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Irenelaan 54 ligt rond € 309.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Irenelaan 54?
Huishoudens in de buurt van Prinses Irenelaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.