Huiswaardemeter

Woningwaarde Warande 75

2404HS Alphen aan den Rijn

212 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.016
+3,2%
[ € 817.534 – € 1.040.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 907.619[ € 862.238 – € 953.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 950.918[ € 902.763 – € 997.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Warande 75 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.016 (€ 4.382 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.425Sinds september +0,3%
+€ 28.68612 maanden +3,2%
€ -6.19412 mnd vs. NL -0,7%
Warande 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.016 voor Warande 75 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warande 75 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 950.918. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 929.016.

Verwachte verkoopprijs Warande 75
€ 950.918[ € 902.763 – € 997.791 ]
Verkoper houdt over€ 939.208−€ 11.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 972.086+€ 21.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 950.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 939.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warande 75 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 907.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.281 per m².

Verwachte vraagprijs Warande 75
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 907.619[ € 862.238 – € 953.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.281[ € 4.067 – € 4.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 376.800[ € 305.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warande 75 adviseren wij in een bod van € 950.918, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 907.619 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.016+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 950.918+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 998.464+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warande 75 zal in bij een vraagprijs van € 907.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warande 75 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.731 per maand bij een woningwaarde van € 929.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.129.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.543
OZB€ 81
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.635.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warande 75

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.016
Verwachte verkoopprijs€ 950.918
Verwachte vraagprijs€ 907.619
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rijpstraat 12, 2404XK Alphen aan den Rijn
De Rijpstraat 12
1962 · 121 m²
€ 463.432
Straatbeeld van Jan Pieterszoon Coenlaan 57, 2404AM Alphen aan den Rijn
Jan Pieterszoon Coenlaan 57
1960 · 116 m²
€ 297.392
Straatbeeld van Pieter Floriszstraat 186, 2404AG Alphen aan den Rijn
Pieter Floriszstraat 186
1960 · 87 m²
€ 278.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warande 75 valt met een geschatte woningwaarde van € 929.016 duidelijk in het hogere segment van Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Warande 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warande 75 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Warande 75 in Alphen aan den Rijn waard?
Warande 75 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.016 (bandbreedte € 817.534 – € 1.040.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warande 75 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Warande 75 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 907.619 (bandbreedte € 862.238 – € 953.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Warande 75 in Alphen aan den Rijn?
Voor Warande 75 adviseren wij een bod van € 950.918 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warande 75 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Warande 75 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.543 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warande 75 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warande 75 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 28.686) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warande 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Warande 75 ligt rond € 929.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warande 75?
Huishoudens in de buurt van Warande 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.