Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cederstraat 209, 2404VH Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Cederstraat 209

2404VH Alphen aan den Rijn

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.038
+3,2%
[ € 296.593 – € 377.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.137[ € 309.830 – € 342.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.303[ € 330.589 – € 365.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederstraat 209 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.038 (€ 4.494 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 880Sinds september +0,3%
+€ 10.40712 maanden +3,2%
€ -2.24712 mnd vs. NL -0,7%
Cederstraat 209
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.038 voor Cederstraat 209 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederstraat 209 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.303. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 337.038.

Verwachte verkoopprijs Cederstraat 209
€ 348.303[ € 330.589 – € 365.388 ]
Verkoper houdt over€ 343.222−€ 5.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.419+€ 9.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederstraat 209 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Cederstraat 209
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 326.137[ € 309.830 – € 342.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.131 – € 4.566 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 411.182[ € 299.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederstraat 209 adviseren wij in een bod van € 348.303, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 326.137 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.038+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.303+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.718+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederstraat 209 zal in bij een vraagprijs van € 326.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederstraat 209 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 337.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.648
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederstraat 209

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.038
Verwachte verkoopprijs€ 348.303
Verwachte vraagprijs€ 326.137
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (17%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 21, 2404VC Alphen aan den Rijn
Cederstraat 21
1963 · 64 m²
€ 289.626
Straatbeeld van Cederstraat 61, 2404VD Alphen aan den Rijn
Cederstraat 61
1963 · 64 m²
€ 284.903
Straatbeeld van Eikenlaan 59, 2404BL Alphen aan den Rijn
Eikenlaan 59
1962 · 56 m²
€ 250.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cederstraat 209 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.038 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Cederstraat 209

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederstraat 209 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Cederstraat 209 in Alphen aan den Rijn waard?
Cederstraat 209 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.038 (bandbreedte € 296.593 – € 377.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederstraat 209 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Cederstraat 209 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 326.137 (bandbreedte € 309.830 – € 342.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederstraat 209 in Alphen aan den Rijn?
Voor Cederstraat 209 adviseren wij een bod van € 348.303 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederstraat 209 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Cederstraat 209 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.648 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederstraat 209 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederstraat 209 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.407) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederstraat 209?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Cederstraat 209 ligt rond € 337.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederstraat 209?
Huishoudens in de buurt van Cederstraat 209 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.