Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 6

2404VT Alphen aan den Rijn

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 925.222
+3,2%
[ € 814.195 – € 1.036.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 904.741[ € 859.504 – € 949.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 946.167[ € 898.182 – € 992.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 6 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 925.222 (€ 4.921 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.415Sinds september +0,3%
+€ 28.56912 maanden +3,2%
€ -6.16812 mnd vs. NL -0,7%
Magnoliastraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 925.222 voor Magnoliastraat 6 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 6 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 946.167. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 925.222.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 6
€ 946.167[ € 898.182 – € 992.727 ]
Verkoper houdt over€ 934.509−€ 11.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 967.240+€ 21.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 946.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 934.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 6 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 904.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.812 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 6
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 904.741[ € 859.504 – € 949.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.812[ € 4.572 – € 5.053 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 411.182[ € 299.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 6 adviseren wij in een bod van € 946.167, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 904.741 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 925.222+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 946.167+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 993.475+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 904.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 6 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.705 per maand bij een woningwaarde van € 925.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.125.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.524
OZB€ 80
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.628.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte803 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 925.222
Verwachte verkoopprijs€ 946.167
Verwachte vraagprijs€ 904.741
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBospark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospark besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (34%)
C (16%)
D (12%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bospark

Bospark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Burenlaan 12, 2404GM Alphen aan den Rijn
Anna van Burenlaan 12
1959 · 122 m²
€ 649.851
Straatbeeld van De Rijpstraat 12, 2404XK Alphen aan den Rijn
De Rijpstraat 12
1962 · 121 m²
€ 463.432
Straatbeeld van Vlierboomstraat 4, 2404EE Alphen aan den Rijn
Vlierboomstraat 4
1961 · 110 m²
€ 455.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnoliastraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 925.222 duidelijk in het hogere segment van Bospark. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 6 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Magnoliastraat 6 in Alphen aan den Rijn waard?
Magnoliastraat 6 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 925.222 (bandbreedte € 814.195 – € 1.036.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 6 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 6 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 904.741 (bandbreedte € 859.504 – € 949.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 6 in Alphen aan den Rijn?
Voor Magnoliastraat 6 adviseren wij een bod van € 946.167 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 6 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 6 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 925.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.524 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 6 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 6 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 28.569) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospark is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 6 ligt rond € 925.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 6?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospark heeft 4% van de woningen zonnepanelen.