Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlierboomstraat 4, 2404EE Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Vlierboomstraat 4

2404EE Alphen aan den Rijn

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.928
+2,3%
[ € 396.817 – € 505.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.332[ € 415.465 – € 459.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.946[ € 441.224 – € 487.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierboomstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 450.928 (€ 4.099 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.177Sinds mei +0,3%
+€ 10.04812 maanden +2,3%
€ -8.64812 mnd vs. NL -2,0%
Vlierboomstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.928 voor Vlierboomstraat 4 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierboomstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.946. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.928.

Verwachte verkoopprijs Vlierboomstraat 4
€ 464.946[ € 441.224 – € 487.669 ]
Verkoper houdt over€ 458.582−€ 6.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.395+€ 11.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierboomstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierboomstraat 4
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 437.332[ € 415.465 – € 459.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.777 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 295.000[ € 275.000 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierboomstraat 4 adviseren wij in een bod van € 464.946, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.332 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.928+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.946+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.193+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierboomstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierboomstraat 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 450.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierboomstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.928
Verwachte verkoopprijs€ 464.946
Verwachte vraagprijs€ 437.332
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (17%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 21, 2404VC Alphen aan den Rijn
Cederstraat 21
1963 · 64 m²
€ 286.781
Straatbeeld van Eikenlaan 59, 2404BL Alphen aan den Rijn
Eikenlaan 59
1962 · 56 m²
€ 247.675
Straatbeeld van Eikenlaan 107, 2404BM Alphen aan den Rijn
Eikenlaan 107
1962 · 56 m²
€ 246.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.928 ligt Vlierboomstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlierboomstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierboomstraat 4 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Vlierboomstraat 4 in Alphen aan den Rijn waard?
Vlierboomstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.928 (bandbreedte € 396.817 – € 505.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierboomstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Vlierboomstraat 4 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 437.332 (bandbreedte € 415.465 – € 459.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierboomstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
Voor Vlierboomstraat 4 adviseren wij een bod van € 464.946 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierboomstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierboomstraat 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierboomstraat 4 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierboomstraat 4 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.048) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierboomstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Vlierboomstraat 4 ligt rond € 450.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierboomstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vlierboomstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.