Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Doesstraat 17

2404XJ Alphen aan den Rijn

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.272
+3,2%
[ € 288.879 – € 367.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.697[ € 301.812 – € 333.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.199[ € 322.033 – € 355.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Doesstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.272 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 857Sinds september +0,3%
+€ 10.13612 maanden +3,2%
€ -2.18912 mnd vs. NL -0,7%
Van der Doesstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.272 voor Van der Doesstraat 17 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Doesstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.199. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.272.

Verwachte verkoopprijs Van der Doesstraat 17
€ 339.199[ € 322.033 – € 355.932 ]
Verkoper houdt over€ 334.218−€ 4.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.133+€ 8.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Doesstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Doesstraat 17
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 317.697[ € 301.812 – € 333.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 376.800[ € 305.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Doesstraat 17 adviseren wij in een bod van € 339.199, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 317.697 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.272+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.199+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.159+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Doesstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 317.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Doesstraat 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.712 per maand bij een woningwaarde van € 328.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Doesstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.272
Verwachte verkoopprijs€ 339.199
Verwachte vraagprijs€ 317.697
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 36, 2404BD Alphen aan den Rijn
Prinses Marijkestraat 36
1961 · 106 m²
€ 344.477
Straatbeeld van Pieter Floriszstraat 186, 2404AG Alphen aan den Rijn
Pieter Floriszstraat 186
1960 · 87 m²
€ 278.163
Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 22A, 2404BC Alphen aan den Rijn
Prinses Marijkestraat 22A
1962 · 79 m²
€ 337.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Doesstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.272 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Doesstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Doesstraat 17 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Van der Doesstraat 17 in Alphen aan den Rijn waard?
Van der Doesstraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.272 (bandbreedte € 288.879 – € 367.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Doesstraat 17 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Van der Doesstraat 17 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 317.697 (bandbreedte € 301.812 – € 333.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Doesstraat 17 in Alphen aan den Rijn?
Voor Van der Doesstraat 17 adviseren wij een bod van € 339.199 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Doesstraat 17 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Doesstraat 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Doesstraat 17 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Doesstraat 17 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.136) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Doesstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Van der Doesstraat 17 ligt rond € 328.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Doesstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Van der Doesstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.