Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJsselstraat 23, 2405AB Alphen aan den Rijn

Woningwaarde IJsselstraat 23

2405AB Alphen aan den Rijn

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.722
+2,5%
[ € 450.315 – € 573.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.342[ € 471.525 – € 521.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.579[ € 500.760 – € 553.471 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 511.722 (€ 4.127 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds juli +0,3%
+€ 12.55312 maanden +2,5%
€ -5.07812 mnd vs. NL -1,0%
IJsselstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.722 voor IJsselstraat 23 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.579. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 511.722.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 23
€ 527.579[ € 500.760 – € 553.471 ]
Verkoper houdt over€ 520.526−€ 7.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.281+€ 12.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.003 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 23
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 496.342[ € 471.525 – € 521.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.003[ € 3.803 – € 4.203 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 617.222[ € 350.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 23 adviseren wij in een bod van € 527.579, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 496.342 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.722+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.579+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.958+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 496.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 23 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 511.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.722
Verwachte verkoopprijs€ 527.579
Verwachte vraagprijs€ 496.342
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazeveld→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazeveld besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (17%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Hazeveld

Hazeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 37, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 37
1963 · 114 m²
€ 511.901
Straatbeeld van Ambonstraat 46, 2405EN Alphen aan den Rijn
Ambonstraat 46
1959 · 92 m²
€ 385.623
Straatbeeld van Pannewerk 14, 2405HJ Alphen aan den Rijn
Pannewerk 14
1974 · 77 m²
€ 300.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.722 zit IJsselstraat 23 in het middensegment van Hazeveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 23 in Alphen aan den Rijn.

Wat is IJsselstraat 23 in Alphen aan den Rijn waard?
IJsselstraat 23 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.722 (bandbreedte € 450.315 – € 573.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 23 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 23 in Alphen aan den Rijn is in augustus 2026 € 496.342 (bandbreedte € 471.525 – € 521.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.127.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 23 in Alphen aan den Rijn?
Voor IJsselstraat 23 adviseren wij een bod van € 527.579 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 23 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 23 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 23 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 23 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 12.553) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazeveld is € 427.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 23 ligt rond € 511.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 23?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).