Huiswaardemeter

Woningwaarde Conradstraat 1

2405BA Alphen aan den Rijn

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.414
+3,2%
[ € 566.204 – € 720.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.048[ € 595.696 – € 658.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.207[ € 626.672 – € 692.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Conradstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.414 (€ 4.838 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.680Sinds september +0,3%
+€ 19.86812 maanden +3,2%
€ -4.28912 mnd vs. NL -0,7%
Conradstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.414 voor Conradstraat 1 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Conradstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.207. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 643.414.

Verwachte verkoopprijs Conradstraat 1
€ 660.207[ € 626.672 – € 692.637 ]
Verkoper houdt over€ 651.695−€ 8.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.561+€ 15.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Conradstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.715 per m².

Verwachte vraagprijs Conradstraat 1
Onder gem. in buurt HazeveldBoven gem.
€ 627.048[ € 595.696 – € 658.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.715[ € 4.479 – € 4.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazeveld
€ 575.625[ € 295.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Conradstraat 1 adviseren wij in een bod van € 660.207, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 627.048 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.414+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.207+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.217+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Conradstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 627.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Conradstraat 1 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.290 per maand bij een woningwaarde van € 643.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.146
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Conradstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.414
Verwachte verkoopprijs€ 660.207
Verwachte vraagprijs€ 627.048
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazeveld→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazeveld besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (17%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Hazeveld

Hazeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 9A, 2405BL Alphen aan den Rijn
Stationsstraat 9A
1933 · 74 m²
€ 592.019
Straatbeeld van Emmalaan 116, 2405GE Alphen aan den Rijn
Emmalaan 116
1938 · 84 m²
€ 392.357
Straatbeeld van Havenstraat 18, 2405BV Alphen aan den Rijn
Havenstraat 18
1940 · 109 m²
€ 723.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Conradstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.414 duidelijk in het hogere segment van Hazeveld. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Conradstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Conradstraat 1 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Conradstraat 1 in Alphen aan den Rijn waard?
Conradstraat 1 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.414 (bandbreedte € 566.204 – € 720.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Conradstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Conradstraat 1 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 627.048 (bandbreedte € 595.696 – € 658.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Conradstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
Voor Conradstraat 1 adviseren wij een bod van € 660.207 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Conradstraat 1 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Conradstraat 1 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.146 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Conradstraat 1 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Conradstraat 1 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.868) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Conradstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazeveld is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Conradstraat 1 ligt rond € 643.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Conradstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Conradstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).