Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 1B

2405BV Alphen aan den Rijn

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.191
+3,2%
[ € 690.088 – € 878.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.653[ € 727.370 – € 803.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.178[ € 762.284 – € 842.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 1B in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.191 (€ 4.932 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,3%
+€ 24.21512 maanden +3,2%
€ -5.22712 mnd vs. NL -0,7%
Havenstraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.191 voor Havenstraat 1B in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 1B in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.178. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 784.191.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 1B
€ 803.178[ € 762.284 – € 842.525 ]
Verkoper houdt over€ 793.093−€ 10.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.392+€ 18.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 1B in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.815 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 1B
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 765.653[ € 727.370 – € 803.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.815[ € 4.575 – € 5.056 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 1B adviseren wij in een bod van € 803.178, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 765.653 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.191+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.178+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.337+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 765.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 1B in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.997 per maand bij een woningwaarde van € 784.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.835
OZB€ 68
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.191
Verwachte verkoopprijs€ 803.178
Verwachte vraagprijs€ 765.653
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtParadijslaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paradijslaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (68%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paradijslaan

Paradijslaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gasfabriek 36, 2405WC Alphen aan den Rijn
De Gasfabriek 36
2020 · 149 m²
€ 664.191
Straatbeeld van Brittenruststraat 33, 2405GH Alphen aan den Rijn
Brittenruststraat 33
2023 · 119 m²
€ 497.954
Straatbeeld van Castellumstraat 6, 2405CB Alphen aan den Rijn
Castellumstraat 6
2000 · 165 m²
€ 681.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 1B valt met een geschatte woningwaarde van € 784.191 duidelijk in het hogere segment van Paradijslaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 1B in Alphen aan den Rijn.

Wat is Havenstraat 1B in Alphen aan den Rijn waard?
Havenstraat 1B in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.191 (bandbreedte € 690.088 – € 878.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paradijslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 1B in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 1B in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 765.653 (bandbreedte € 727.370 – € 803.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 1B in Alphen aan den Rijn?
Voor Havenstraat 1B adviseren wij een bod van € 803.178 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 1B in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 1B in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.835 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 1B in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 1B in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 24.215) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paradijslaan is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 1B ligt rond € 784.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paradijslaan heeft 13% van de woningen zonnepanelen.